Hell und gemütlich: 4,5 Zimmer-Maisonette mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Wanne-Eikel
44649, Herne
•4 Zimmer•101 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
2.465 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Bei dieser Wohnung erwartet Sie auf der unteren Ebene das Herzstück: Den großzügigen und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und Schaffen sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und für sie bereits im Kaufpreis enthalten. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das sich ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein weiteres Highlight ist das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Herne-Wanne-Eickel ist ein beliebter Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sorgen der Hauptbahnhof Wanne-Eickel sowie die nahegelegenen Autobahnen A 42, A 43 und A 2 für eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft macht Herne-Wanne-Eickel zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 48,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 13.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-12 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 760981Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.465 €
Wohnfläche101 m²
