Hell & geräumig - Ideal für Familien oder Paare!
70771, Leinfelden-Echterdingen
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.924 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Hinweis zum Ablauf: Nach Ihrer Anfrage sendet Ihnen die Kreissparkasse eine E-Mail zu. Bitte bearbeiten Sie das darin enthaltene Kontaktformular und rufen Sie das Exposé ab. Erst im Anschluss kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. - 2. Obergeschoss - Tageslicht-Badezimmer - Tiefgaragenstellplatz - Großzügige Raumaufteilung - Helle Wohnatmosphäre Zum Verkauf über die Kreissparkasse ES-NT kommt diese im 2. Obergeschoss liegende Eigentumswohnung in Leinfelden-Oberaichen. Auf dem 1518 m² großen Grundstück entstand das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten und zwei Hauszugängen - nach Angaben - ca. 1982. Der Gesamtkaufpreis beträgt 345.000 EUR (335.000 EUR Wohnung + 10.000 EUR Tiefgaragen-Stellplatz). Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus und ist optimal für Paare oder kleine Familien geeignet. Zum Raumangebot zählen ein Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer. Weiterhin zählt zum Angebot ein Kellerraum im UG sowie ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche im UG. Folgende Renovierungen / Modernisierungen sind innerhalb der letzten Jahre erfolgt: 2009 Erneuerung der Fenster, 2000 umfangreiche Renovierung inklusive Sanierung der Elektrik und Sicherungen, sukzessive Erneuerung der Strom-Nachtspeicheröfen (genaue Angaben zum Jahr nicht bekannt). Bezug/ Sonstiges: Monatliches Hausgeld: 250 EUR (ohne Heizung), davon entfällt ein Teil von ca. 60 EUR zur Bildung einer Erhaltungsrücklage. Die Rücklage für das Gesamtgrundstück lag am 31.12.2025 bei ca. 88.370 EUR (anteilig 6.130 EUR). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: bezugsfrei - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.924,10 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Oberaichen liegt sehr schön eingebettet zwischen Wiesen und ausgedehnten Waldflächen. Der Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch den S-Bahn-Anschluss sowie regelmäßige Busverbindungen nach Leinfelden-Echterdingen und Stuttgart-Rohr und Vaihingen. Die zum Kauf angebotene Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Haltestelle. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 61,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 40-13530Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²3.924 €
Wohnfläche85 m²
