Hell, Freundlich und Modern - Attraktive Maisonettewohnung in zentraler Lage von Bergedorf
21029, Bergedorf (Ortsteil), Hamburg
•126 m² Wohnfläche
Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
4.595 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Mit diesem Angebot erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Hamburg-Bergedorf. Die Wohnung wurde im Jahr 1998 ausgebaut und befindet sich in einem technisch guten Zustand. Charakteristisch für diese Wohnung ist das individuelle und großzügige Raumkonzept mit dem damit verbundenen offenen Wohngefühl. Die zahlreichen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hier fällt das Ankommen und Wohlfühlen leicht. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Grundriss verbinden möchten. Die Maisonettewohnung besteht aus 3 Zimmern, 2 Bädern sowie einer Galerie und erstreckt sich über ca. 126 qm. Sie gliedert sich in zwei Bereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit attraktivem Luftraum, angrenzender offener Wohnküche und der gemütlichen Galerie. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Kochen, Wohnen und Leben. Zahlreiche Fenster in Ost-West-Ausrichtung lassen den Wohnbereich den ganzen Tag über in natürlichem Licht erstrahlen. Über eine Innentreppe gelangen Sie in die Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Direkt daneben liegt ein Badezimmer mit Badewanne, während sich am Ende des Flurs ein Tageslichtbad mit Dusche befindet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Angebot komplett. Derzeit soll das gesamte Haus energetisch moderniesiert werden. Hierbei sollen alle technisch veralteten Fenster erneuert und die Fassade mittels einer Einblasdämmung gedämmt werden.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²4.595 €
Wohnfläche126 m²
