###HEIDRICH Immobilien - Bezugsfreie Wohnung mit Terrasse###
13465, Berlin
85 m² Wohnfläche
Adresse
13465, BerlinWohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.682 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Über die zentrale Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich („Wohnen“), der durch seine offene Gestaltung und die direkte Verbindung zur großzügigen Terrasse eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes. Angrenzend befindet sich die Küche, die funktional in den Grundriss integriert ist und kurze Wege bietet. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Küche ist sehr gepflegt und ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer („Schlafen“) sowie ein weiteres Zimmer („Kind“), das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist kompakt und funktional geschnitten und verfügt über alle notwendigen Sanitäreinrichtungen. Neben der Badewanne gibt es eine Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine und praktische Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Die Wohnung ist frei und kann sofort erworben und nach Absprache bezogen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Einheiten und wurde gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bezirksamtes Reinickendorf von Berlin vom 22.08.1994 begründet. Da die Einheiten bislang nicht einzeln veräußert wurden und nun erstmals separat verkauft werden, wird die WEG mit dem Verkauf neu aktiviert. Aus diesem Grund liegen derzeit weder Protokolle von Eigentümerversammlungen noch Hausgeldabrechnungen vor.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²4.682 €
Wohnfläche85 m²
