Haus zum Kauf · provisionsfrei
22453, Niendorf
•5 Zimmer•128 m² Wohnfläche•425 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
128 m²Grundstück
425 m²Preis pro m²
6.315 €/m²Baujahr
2027Über diese Immobilie
Willkommen Zuhause!Wir bauen für Sie ein massives, energieeffizientes Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche auf einem ca. 425 m² großen Grundstück in familienfreundlicher, exponierter Wohnlage von Hamburg-Niendorf. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die von altem Baumbestand gesäumte Straße vermittelt mit ihrem Alleecharakter ein besonders idyllisches Wohnambiente, während die großzügige Grünfläche gegenüber dem Grundstück für einen freien Blick und ein naturnahes Wohngefühl sorgt.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 72 m² Wohnfläche aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 39 m², einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum. Die großzügige Diele bietet Ihnen genug Platz für eine große Garderobe. Optional besteht die Möglichkeit im EG das Gästezimmer als Büro um zu nutzen.
Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei großzügigen Schlafzimmern und einem modern ausgestatteten Badezimmer überzeugt. Das Elternschlafzimmer wird durch eine attraktive, direkt angeschlossene Ankleide ergänzt und bietet somit zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.
Highlight des Obergeschosses sind die vier bodentiefen Fenster, welche für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den drei Schlafzimmern sorgen..
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und über elektrische Außenrollläden an jedem Fenster.
Ergänzend dazu ist bereits eine PV-Anlage mit 10 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch gegen Aufpreis vergrößert werden und um einen Energiespeicher ergänzt werden.
Im Angebotspreis enthalten:
5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 128 m²
Grundstück inklusive
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
- Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil
Sicher & Transparent - Inklusive Leistungen
- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit
- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten inklusive
- Hausanschlusskosten inklusive
- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten
- Maklercourtage
- Versorgungsanschlüsse
- Abbrucharbeiten
- Verblendfassade
Bauträger
Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut.
Heinz von Heiden überzeugt!
Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau
Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.
Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume
Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.
Massivbauweise - Stein auf Stein
Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.
Hohe Planungssicherheit
Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.
Zahlung erst nach Hausübergabe möglich
Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.
15 Monate Festpreisgarantie
Schutz vor steigenden Baukosten - volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.
Bauzeitengarantie
Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin - wichtig für Planung und Finanzierung.
Individuelle Planung statt Haus von der Stange
Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.
Energieeffiziente & zukunftssichere Technik
Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.
Alles aus einer Hand
Von Planung über Bau bis Übergabe - ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress. Lage Das projektierte Einfamilienhaus entsteht in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Niendorf und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Tibarg-Center mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte und Discounter im direkten Umfeld. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die nächstgelegene Kita ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus stehen mit der Zweigstelle der Anna-Warburg-Schule, der Grundschule Sachsenweg sowie weiteren Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien zahlreiche Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Das nahegelegene Niendorfer Gehege und der Bondenwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze sowie das Bondenwaldbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Verbindung zur U-Bahn-Linie U2 sowie in die Hamburger Innenstadt, die in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar ist.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur Autobahn A7 (Hamburg-Schnelsen) erreichen Sie in etwa 5 Fahrminuten. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Flensburg, Kiel, Hannover sowie in die Hamburger Innenstadt.
Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist nur rund 5 Kilometer entfernt und mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler und Vielflieger. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis808.264 €
Preis pro m²6.315 €
Wohnfläche128 m²
