Haus zum Kauf · provisionsfrei
25421
•5 Zimmer•140 m² Wohnfläche•507 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
140 m²Grundstück
507 m²Preis pro m²
3.921 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Dieses charmante Siedlungshaus aus dem Umbaujahr 1993 vereint den bewährten Charakter seiner Epoche mit zukunftssicherer Technik, außergewöhnlichen Außenbereichen und einem enormen Wertsteigerungspotenzial. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal für dieses Grundstück ist die großzügige An- und Ausbaureserve von ca. 120 m². Baujahr um 1945. Ob Sie das Haus für eine wachsende Familie signifikant vergrößern, Platz für ein Mehrgenerationenprojekt schaffen oder eine separate Einliegerwohnung zur Vermietung realisieren möchten – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Da das Haus direkt vom Eigentümer verkauft wird, sparen Sie sich zudem die komplette Maklerprovision.Ihre heutige, großzügige Aufteilung erhielt die Immobilie im Jahr 1993 durch einen umfassenden An- und Ausbau sowie eine Kernrenovierung. Dadurch entstand ein offenes Raumkonzept mit aktuell ca. 140 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern, die optimalen Platz bieten. Dank des schnellen Glasfaseranschlusses eignet sich das Haus perfekt für Home-Office und Streaming, während die 2023 installierte Photovoltaikanlage für günstige, nachhaltige Energie sorgt.Ein weiteres Highlight befindet sich im Obergeschoss: Eine kleine Terrasse bietet direkten Zugang zu einem begehbaren und liebevoll begrünten Flachdach. Diese grüne Oase in der ersten Etage bietet eine zusätzliche, private Ebene zum Entspannen mit wunderbarem Weitblick.Das funktionale Herzstück im Erdgeschoss ist der große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser wird durch eine sehr große, imposante Fensterfront perfekt in Szene gesetzt, die ein Maximum an natürlichem Tageslicht garantiert und direkt auf die sonnige EG-Terrasse mit Blick in den 507 m² großen, eingewachsenen Garten führt. Für optimalen Komfort, Hitze- und Sichtschutz sorgt das Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden. Neben der komfortablen Fußbodenheizung verfügt der Wohnbereich über eine charmante Ofenheizung, deren Schamottsteine frisch erneuert wurden. Durch den Ausbau führt eine Treppe in das komplette 1. Obergeschoss (Dachfenster mit elektrischem Sonnenschutz). Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) im EG, ein kleiner Keller sowie zwei Schuppen runden das großzügige Platzangebot ab. Ihre Fahrzeuge parken bequem in der eigenen Garage oder auf dem zusätzlichen Außenstellplatz. Ausstattung & HighlightsZukunftssicheres Potenzial: Ca. 120 m² An- und Ausbaureserve für Ihre WohnträumeProvisionsfreier Kauf: Direkt vom Eigentümer ohne zusätzliche MaklerkostenZukunftssichere Energie: Photovoltaikanlage aus 2023 für nachhaltige StromerzeugungExklusive Dachterrasse: Kleine OG-Terrasse mit Übergang zum begehbaren & begrünten FlachdachHighspeed-Internet: Moderner Glasfaseranschluss direkt im HausErweitertes Raumangebot: Großzügiger An- und Ausbau sowie umfassende Renovierung im Jahr 1993, Perfektes Raumklima: Elektrischer Sonnenschutz an allen Dachfenstern im Obergeschoss, Komfort & Sicherheit: Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss, Bequemes Parken: Eigene Garage plus ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz, Durchdachter Grundriss: Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) direkt im HausDirekter Außenbezug: Große Terrasse im EG mit nahtlosem Übergang in den 507 m² großen Garten, Gemütliches Feuer: Charmanter Kachelofen mit neuem Schamott, Moderner Komfort: Angenehme Fußbodenheizung, Viel Stauplatz außen: Zwei Schuppen im Garten und kleiner Keller im HausAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²3.921 €
Wohnfläche140 m²
