Haus zum Kauf - Erstbezug
21629, Rübke
•4 Zimmer•107 m² Wohnfläche•420 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
107 m²Grundstück
420 m²Preis pro m²
5.374 €/m²Über diese Immobilie
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der sofort eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Große Fensterflächen sorgen bereits hier für viel Tageslicht und schaffen ein Gefühl von Offenheit.Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster - praktisch für Besucher und eine komfortable Ergänzung im Familienalltag. Gegenüber liegt der großzügige Hauswirtschafts- und Technikraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Haustechnik und vieles mehr bietet. So bleibt alles ordentlich verstaut und der Wohnbereich angenehm aufgeräumt.
Die weißen Innentüren fügen sich mit ihrer klaren Formensprache harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Zusammen mit den dezenten Türgriffen und den hellen Oberflächen entsteht ein freundliches, zeitloses Ambiente, das den Charakter des Hauses auf angenehme Weise unterstreicht.
Folgen Sie dem Flur weiter, öffnet sich das Herzstück des Hauses: der rund 36 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und bietet kurze Wege sowie viel Stauraum.
Während gemeinsam gekocht wird, können die Kinder am Esstisch malen oder im Wohnbereich spielen - alle bleiben miteinander verbunden.
Durch die großen Terrassenelemente fällt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. An sonnigen Tagen erweitert sich der Wohnbereich ganz selbstverständlich nach draußen. Während die Kinder im Garten spielen und auf Entdeckungstour gehen, genießen Sie
entspannte Stunden auf der Terrasse - ob beim Frühstück in der Morgensonne, einer Tasse Kaffee am Nachmittag oder einem gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden.
Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Vorräte, Getränkekisten, Staubsauger oder Alltagsgegenstände bietet. Ein durchdachtes Detail, das im täglichen Leben schnell unverzichtbar wird.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss - den privaten Rückzugsort des Hauses. Hier erwarten Sie drei helle und großzügig geschnittene Zimmer, die sich ganz flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Ob als gemütliches Elternschlafzimmer, liebevoll eingerichtetes
Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder komfortables Gästezimmer - hier finden Ihre Wohnideen den passenden Raum.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und einer hochwertigen Ausstattung. Nach einer entspannten Dusche wartet bereits ein angenehm vorgewärmtes Handtuch am Handtuchheizkörper auf Sie - ein kleines Detail, das den Alltag spürbar
komfortabler macht und für echte Wohlfühlmomente sorgt.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den großzügigen Spitzboden. Er bietet wertvolle zusätzliche Abstellfläche für alles, was nicht täglich benötigt wird - von Koffern über Weihnachtsdekoration bis hin zu Erinnerungsstücken.
So bleibt Ihr Zuhause dauerhaft aufgeräumt und bietet genügend Platz für die Zukunft. Lage Naturnah wohnen in Neu Wulmstorf-Rübke - zwischen Altem Land und der Metropole Hamburg
Die Doppelhaushälfte entsteht im idyllischen Ortsteil Rübke, einem der schönsten und naturnahesten Wohnlagen der Gemeinde Neu Wulmstorf.
Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und den Obstplantagen des Alten Landes genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Rübke verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung und bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu
müssen.
Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft ein. Ob ein Spaziergang entlang der Este, eine Fahrradtour durch das Alte Land oder ein entspannter Nachmittag im Grünen - hier beginnt die Erholung unmittelbar vor Ihrer
Haustür.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Neu Wulmstorf in wenigen Minuten. Hier finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Familien profitieren von einem
umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Neu Wulmstorf und der näheren Umgebung.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Neu Wulmstorf bietet mit der S-Bahn-Linie S5 sowie dem Regionalverkehr eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg und Buxtehude. So erreichen Pendler die Hamburger Innenstadt oder den Hauptbahnhof bequem und ohne Auto. Auch mit dem Pkw sind die Hamburger Stadtteile Harburg und Finkenwerder sowie der Airbus-Standort über die Bundesstraße B73 und die Autobahn A26 schnell erreichbar.
Die historische Hansestadt Buxtehude liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und begeistert mit ihrer malerischen Altstadt, zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot.
Neu Wulmstorf-Rübke vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite des Landlebens mit der Nähe zur Metropole Hamburg. Ein Ort, an dem Sie ankommen, durchatmen und sich dauerhaft zuhause fühlen können. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises
und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Provisionsanspruch
besteht gegenüber der Ramforth Immobilien GmbH. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. den beteiligten Stellen zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr.
Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung. Geringfügige Abweichungen im Zuge der Fertigstellung oder durch behördliche Vorgaben bleiben vorbehalten.
Die Grundstücksgrößen verstehen sich vorbehaltlich der noch durchzuführenden amtlichen Vermessung und endgültigen Grundstücksteilung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der hochwertigen Bauausführung, der modernen Ausstattung und der attraktiven Lage dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Ramforth Immobilien GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²5.374 €
Wohnfläche107 m²
