Haus zum Kauf - Erstbezug
21629, Rübke
•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche•420 m² Grundstück
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Zimmer
3Wohnfläche
89 m²Grundstück
420 m²Preis pro m²
5.899 €/m²Über diese Immobilie
Schon beim Öffnen der Haustür empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der freundlichen und modernen Wohnatmosphäre vermittelt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an willkommen fühlen.Im Eingangsbereich befindet sich das praktische Gäste-WC mit Tageslichtfenster - ideal für Besucher und eine angenehme Ergänzung im Alltag. Direkt daneben liegt der großzügige Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 5,8 m². Hier finden Waschmaschine, Trockner und die moderne Haustechnik ihren Platz, sodass im Wohnbereich alles aufgeräumt und ordentlich bleibt.
Die stilvollen weißen Innentüren, kombiniert mit hochwertigen Bodenbelägen und einer zeitlosen Farbgestaltung, verleihen dem Haus ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Hier schaffen Sie mühelos Ihren ganz persönlichen Wohnstil.
Wenige Schritte weiter öffnet sich der rund 31,5 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich - der Mittelpunkt des Hauses. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich Familie und Freunde gerne versammeln. Ein besonderes Highlight ist die bereits im Kaufpreis enthaltene, moderne Einbauküche. Sie fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Während das Essen zubereitet wird, bleibt man dank des offenen Grundrisses stets miteinander verbunden - so entstehen die schönsten Momente oft ganz nebenbei.
Große Fensterflächen holen die Natur förmlich ins Haus und lassen den Wohnbereich den ganzen Tag über in hellem Tageslicht erstrahlen. An warmen Tagen wird die Terrasse zur natürlichen Erweiterung Ihres Wohnzimmers. Während Sie den Feierabend bei einem Glas Wein genießen oder mit Freunden grillen, können Kinder unbeschwert im eigenen Garten spielen - ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen.
Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,2 m², der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Getränkekisten, Staubsauger oder andere Alltagshelfer bietet. Ein kleines Detail, das im täglichen Leben schnell unverzichtbar wird.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss - Ihren ganz privaten Rückzugsort. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 18,4 m², das ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase bietet. Das zweite Zimmer mit rund 12,3 m² passt sich ganz Ihren Lebensplänen an. Ob als liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice, stilvolles Gästezimmer oder persönlicher Hobbyraum - Sie entscheiden, wie Sie diesen Raum mit Leben füllen.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und einer geschmackvollen Ausstattung. Nach einer erfrischenden Dusche sorgt der Handtuchheizkörper für angenehm vorgewärmte Handtücher - ein kleines Detail, das den Alltag spürbar komfortabler macht und jeden Tag mit einem Hauch von Wellness beginnen oder ausklingen lässt.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den großzügigen Spitzboden. Er bietet wertvolle zusätzliche Abstellfläche für Koffer, Weihnachtsdekoration, Sportausrüstung oder all die Dinge, die man nicht täglich benötigt - und schafft so mehr Freiraum im eigentlichen Wohnbereich.
Zu jeder Doppelhaushälfte gehören zwei private Stellplätze direkt am Haus, sodass Sie jederzeit komfortabel parken können. Wer sich noch mehr Garten und Freiraum wünscht, hat zudem die Möglichkeit, zusätzliche Grundstücksfläche im rückwärtigen Bereich zu erwerben. So wächst Ihr Zuhause bei Bedarf einfach mit Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
So entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl auf harmonische Weise miteinander verbindet - ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Tag an angekommen fühlen. Lage Willkommen in Neu Wulmstorf-Rübke - einem Ort, an dem Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur auf harmonische Weise zusammenfinden. Eingebettet zwischen den weitläufigen Obstplantagen des Alten Landes, grünen Wiesen und Feldern genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität jeden Tag aufs Neue erlebbar macht.
Ob ein Spaziergang entlang der Este, eine Fahrradtour durch die einzigartige Kulturlandschaft des Alten Landes oder entspannte Stunden im eigenen Garten - hier beginnt die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in den Alltag und einer ausgezeichneten Anbindung an die Hansestadt Hamburg.
Das Zentrum von Neu Wulmstorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe finden. Familien schätzen besonders das vielfältige Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Neu Wulmstorf und den umliegenden Gemeinden.
Auch Pendler profitieren von der attraktiven Lage. Der Bahnhof Neu Wulmstorf verbindet Sie mit der S-Bahn-Linie S5 sowie dem Regionalverkehr schnell und komfortabel mit Hamburg und Buxtehude. Mit dem Auto erreichen Sie über die B73 und die A26 die Hamburger Stadtteile Harburg und Finkenwerder sowie den Airbus-Standort in kurzer Zeit.
Nur wenige Fahrminuten entfernt lädt die historische Hansestadt Buxtehude mit ihrer liebevoll restaurierten Altstadt, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und vielfältigen gastronomischen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein.
Rübke vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen - naturnah, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und kurze Wege legen. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 3,50 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,50 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Provisionsanspruch besteht gegenüber der Ramforth Immobilien GmbH. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. den beteiligten Stellen zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Geringfügige Abweichungen im Zuge der Fertigstellung oder aufgrund behördlicher Vorgaben bleiben vorbehalten.
Die Grundstücksgröße versteht sich vorbehaltlich der noch durchzuführenden amtlichen Vermessung und der endgültigen Grundstücksteilung.
Die Immobilie wird als Erstbezug verkauft und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt in ein modernes, energieeffizientes Zuhause einzuziehen. Die Außenanlagen befinden sich teilweise noch in der Fertigstellung und werden entsprechend der Bauplanung hergestellt.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, wie die Bau- und Leistungsbeschreibung, Grundrisse oder weitere Objektinformationen, zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Bauausführung, der modernen Ausstattung und der attraktiven Feldrandlage bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²5.899 €
Wohnfläche89 m²
