Haus zum Kauf - Erstbezug
21149, Neugraben-Fischbek
4 Zimmer•135 m² Wohnfläche•990 m² Grundstück
Adresse
21149, Neugraben-FischbekZimmer
4Wohnfläche
135 m²Grundstück
990 m²Preis pro m²
4.289 €/m²Baujahr
2027Über diese Immobilie
Willkommen Zuhause!Wir bauen für Sie eine massive energieeffizientes Einfamilienhaus mit ca.135 m² Wohnfläche auf einem ca. 990 m² großen Grundstück in familiärer Wohnlage von Hamburg Fischbek
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 76 m² Wohnfläche aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 54m², einem Gäste - WC und einem Hauswirtschaftsraum.
Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches über drei großzügige Schlafzimmer und ein Vollbad verfügt.
Das Badezimmer und das Gäste - WC ist mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.
Highlight des Obergeschosses in die vier bodentiefen Fenstern, welcher für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den drei Schlafzimmern sorgt.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.
Ergänzend dazu ist bereits eine PV - Anlage mit 15 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch vergrößert werden oder um einen Energiespeicher ergänzt werden.
Im Angebotspreis enthalten:
4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 135m²
Grundstück inklusive
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Lüftungsanlage für frische Raumluft und gesundes Wohnklima
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Photovoltaikanlage mit 15 Modulen
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
- Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil
Sicher & Transparent - Inklusive Leistungen
- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit
- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten inklusive
- Hausanschlusskosten inklusive
- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten
Bauträger
Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut.
Heinz von Heiden überzeugt!
Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau
Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.
Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume
Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.
Massivbauweise - Stein auf Stein
Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.
Hohe Planungssicherheit
Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.
Zahlung erst nach Hausübergabe möglich
Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.
15 Monate Festpreisgarantie
Schutz vor steigenden Baukosten - volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.
Bauzeitengarantie
Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin - wichtig für Planung und Finanzierung.
Individuelle Planung statt Haus von der Stange
Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.
Energieeffiziente & zukunftssichere Technik
Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.
Alles aus einer Hand
Von Planung über Bau bis Übergabe - ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress. Lage Der Fischbeker Holtweg befindet sich im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek im Bezirk Harburg und gilt als besonders familienfreundliche Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich genutzten Struktur mit viel Grün und direkter Nähe zur Natur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Fischbeker Heide, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse bietet. Ergänzt wird dies durch mehrere Spielplätze im direkten Umfeld, die vor allem für Familien mit jüngeren Kindern attraktiv sind.
Für die Betreuung und Bildung von Kindern ist ebenfalls gesorgt. Im Stadtteil stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen zur Verfügung, darunter die Grundschule Neugraben, die gut erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im weiteren Umkreis. Aufgrund der wachsenden Bevölkerung im Stadtteil werden die Bildungsangebote kontinuierlich erweitert, was langfristig eine noch bessere Versorgung erwarten lässt.
Die Nahversorgung ist durch das nahegelegene Zentrum rund um den Neugrabener Markt sichergestellt. Hier finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote und ein Wochenmarkt ergänzen das Angebot. Somit ist eine gute Versorgung ohne lange Wege gewährleistet.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Hausärzte, Facharztpraxen und Apotheken im Stadtteil gegeben. Diese sind überwiegend im Bereich des Zentrums von Neugraben angesiedelt und gut erreichbar. Wie in vielen wachsenden Stadtteilen kann es jedoch vereinzelt zu Wartezeiten bei Fachärzten kommen.
Verkehrstechnisch ist der Fischbeker Holtweg gut angebunden. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Neugraben besteht Anschluss an die Linien S3 und S31, die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglichen. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen im näheren Umfeld sowie eine gute Erreichbarkeit der Autobahn A7.
Insgesamt handelt es sich beim Fischbeker Holtweg um eine ruhige, naturnahe und gut angebundene Wohnlage, die insbesondere für Familien mit Kindern attraktive Voraussetzungen bietet. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 990,00 m², 2 Etagen
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 135 m² Wohnfläche und wurde 2027 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.050 €
Preis pro m²4.289 €
Wohnfläche135 m²
