Haus zum Kauf
22885, Willinghusen
•8 Zimmer•281 m² Wohnfläche•806 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
281 m²Grundstück
806 m²Preis pro m²
3.099 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine barrierefreie Bauweise und einen integrierten Treppenlift, der alle Etagen - vom Keller bis ins Obergeschoss - miteinander verbindet. Das macht das Haus ideal für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.Im Erdgeschoss und im Keller stehen zwei separate Gewerberäume zur Verfügung, die perfekt für Homeoffice, Selbstständige, Praxis oder Büro geeignet sind - jeweils unabhängig nutzbar und bequem per Lift erreichbar.
Das Obergeschoss bietet die Möglichkeit, eine separate Wohnung einzurichten. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Familien, die zusätzlichen Raum benötigen. Alternativ kann das gesamte Obergeschoss weiterhin als großzügiger privater Wohnbereich genutzt werden.
Helle, großzügige Räume, eine klare Raumstruktur sowie ein gepflegter Zustand sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Keller bietet zusätzlichen Nutzwert mit weiteren Abstell- und Funktionsräumen.
Der Außenbereich mit Terrasse, Garten und Garage rundet das Angebot ab.
Highlights:
- Barrierefrei mit Aufzug vom Keller bis ins OG
-Zwei separate Gewerberäume (EG + Keller)
- Optionale Einliegerwohnung im Obergeschoss
-Helle, großzügige Räume
-Sauna & Solarium
-deal für Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen
-Gepflegtes, modernes Gesamtbild
?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
?? Jetzt anrufen: ?+49 174 3122378?, Magdalena Pulkownik VON-OTTO Immobilien
Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 143,35 kWh; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Barsbütteler Ortsteil Willinghusen, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage am östlichen Stadtrand von Hamburg. Willinghusen zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Region und verbindet die Vorteile naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Metropole Hamburg.
Der Ortsteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen. Die Nachbarschaft gilt als freundlich, familienorientiert und sehr angenehm. Durch die verkehrsberuhigte Umgebung profitieren die Bewohner von einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl im nahegelegenen Barsbüttel als auch im nur wenige Minuten entfernten Hamburger Stadtteil Jenfeld. Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereine sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 143,35 kWh; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.
Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eignen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter ?+49 174 3122378?. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 281 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis870.000 €
Preis pro m²3.099 €
Wohnfläche281 m²
