Haus zum Kauf
63110, Weiskirchen
•5 Zimmer•185 m² Wohnfläche•679 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
185 m²Grundstück
679 m²Preis pro m²
3.892 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint den rechtlichen Komfort einer Eigentumswohnung mit dem exklusiven Wohngefühl, der Privatsphäre und der Großzügigkeit einer virtuellen Doppelhaushälfte. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 185,19 m², die sich wie bei einem eigenen Haus über drei perfekt durchdachte Wohnebenen erstreckt, bietet dieses Angebot ein absolut einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Familien. Die meisterhafte und ideenreiche Architektur ist darauf ausgelegt, maximalen Lichteinfall mit edlen Materialien und einer offenen, repräsentativen Raumgestaltung zu verbinden. Große, geräumige und lichtdurchflutete Räume bieten Ihnen viel Freiraum, Geborgenheit und zugleich ausreichend Platz für die ganze Familie, was auch höchsten Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.Der eigenständige Hauscharakter wird bereits beim Betreten der Immobilie über den hellen, vier m² großen Windfang spürbar, der mit einem weißen Fliesenboden, elektrischen Rollläden und einem bodentiefen Fenster ausgestattet ist. Von dort aus gelangen Sie in eine mehr als sechs m² große, geräumige Garderobe. Das unbestrittene Prachtstück des Erdgeschosses ist das über 41 m² große Wohnzimmer, in dem ein edler Kamin für behagliche Wärme sorgt. Eine bodentief verglaste Front gibt den Blick in den privaten Außenbereich frei und lässt einen virtuellen Wintergartenbereich entstehen. Ein spektakulärer, offener Luftraum gewährt den Blick weit hinauf zur Empore des Obergeschosses und erzeugt ein fantastisches Gefühl von Freiheit und Weite. Direkt an das Wohnzimmer grenzt der gut siebzehn m² große, helle Essbereich, welcher durch einen charmant hervorspringenden Wintergartenbereich begeistert und Zugang zu einer weiteren großen Terrasse bietet.
Die geräumige, knapp dreizehn m² große Küche ist mit einer exklusiven und großen Einbauküche inklusive Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, integrierter Mikrowelle, Edelstahlspüle und Spülmaschine voll ausgestattet und präsentiert sich zum Ess- und Wintergartenbereich hin offen gestaltet. Der fließende Übergang vom Wohn- und Essbereich in den eigenen, absolut uneinsehbaren und schönen Garten macht diese Ebene zu einer privaten Oase der Entspannung. Die Außenanlage verfügt über sonnige Terrassen, darunter eine teilüberdachte Süd-Ost-Terrasse mit einer Markise und grauem Natursteinboden sowie eine zusätzliche Süd-West-Terrasse und einen gepflasterten Pergolabereich. Mehrere geschickt angelegte Sitzplätze in dem liebevoll gestalteten Garten ermöglichen es Ihnen, Ihre Freizeit je nach Sonnenstand perfekt im Grünen zu genießen. Ein modernes Gäste-WC mit weißem Fliesenboden, deckenhohen Fliesen und einer weißen Holzdecke mit integrierter Beleuchtung rundet das Erdgeschoss auf dieser Ebene komfortabel ab.
Über den eleganten Treppenaufgang im Wohnzimmer erreichen Sie das erste Obergeschoss. Die großzügige Empore mit einer Fläche von 22,65 m² bietet durch den offenen Galeriecharakter einen atemberaubenden Blick in den Wohnbereich und eignet sich ideal als repräsentativer Arbeitsplatz oder Bibliothek. Für diskrete Sicherheit ist hier zudem ein Tresor fest integriert. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei optimal geschnittene Kinder- oder Schlafzimmer von elf beziehungsweise knapp elf m², die beide mit weichem Teppichboden und bodentiefen Fenstern inklusive elektrischer Rollläden ausgestattet sind. Beide Räume bieten einen direkten Zugang zum Nord-Ost-Balkon. Dieser ist mit einem edlen Teakholzboden ausgelegt und bietet eine herrliche, unverbaute Aussicht auf die umliegenden Felder und Koppeln. Das erste von zwei hochwertigen Tageslichtbädern misst über sieben m² und bedient diese Etage optimal mit einer komfortablen Dusche, weißem Fliesenboden, deckenhoher Verfliesung und einer weißen Holzdecke mit integrierter Beleuchtung. Ein kleiner Abstellraum hält wertvollen Stauraum für den Alltag bereit.
Das zweite Obergeschoss bildet die krönende Spitze dieser virtuellen Doppelhaushälfte und fasziniert durch seine wunderschönen, hellgrau gebeizten offenen Balkendecken, die den Räumen einen exklusiven Studio-Charakter verleihen. Neben einer zehneinhalb m² großen Diele mit deckenhohen, bodentiefen Fenstern und edlem Laminatboden in grauer Eschenoptik sowie einem kleinen offenen Galeriebereich befindet sich hier das sehr große Hauptschlafzimmer. Dieses umfasst mehr als fünfzehn m² Wohnfläche und wird durch die deckenhohen Fensterelemente perfekt mit natürlichem Licht durchflutet, während praktische elektrische Rollläden für angenehme Verdunkelung sorgen. Dem Schlafzimmer direkt zugeordnet ist das zweite hochwertige und sehr großzügige Tageslichtbad, welches neben einer Dusche auch mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist und einen exklusiven Zugang zu zusätzlichem Stauraum bietet. Ein praktischer, viereinhalb m² großer Abstellraum auf dieser Ebene komplettiert das Raumangebot perfekt. Als zusätzliche Nutzfläche außerhalb der Wohnebenen steht Ihnen zudem ein eigener, über zehn m² großer Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Das Haus besitzt eine vollkommen eigene Gasheizung, wodurch alle verbrauchsabhängigen Heizkosten vom Bewohner direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Dieses architektonische Gesamtkunstwerk bietet Ihnen gehobenen Wohnkomfort, modernste Technik sowie Glasfaseranschluss und vieles mehr. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Rodgau, der einwohnerstärksten Kommune des Landkreises Offenbach im hessischen Regierungsbezirk Darmstadt. Gelegen im Herzen der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region und südlich der Metropole Frankfurt am Main, bietet die Stadt eine perfekte Balance aus urbaner Dynamik und naturnaher Lebensqualität. Geografisch grenzt Rodgau im Norden an die Städte Heusenstamm und Obertshausen, im Osten an die Gemeinde Hainburg und die Stadt Seligenstadt sowie im Süden an Babenhausen und Eppertshausen. Südwestlich schließt Rödermark an und im Westen die Stadt Dietzenbach. Diese zentrale Einbettung unterstreicht die Attraktivität der Lage innerhalb eines der wirtschaftlich vitalsten Räume Deutschlands.
Historisch aus fünf ehemals selbstständigen Dörfern gewachsen, liegt das attraktive Objekt im charmanten Stadtteil Weiskirchen, genauer gesagt an dessen westlicher Grenze. Diese spezifische Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende und eingewachsene Infrastruktur aus. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Verschiedene Geschäfte, gut sortierte Supermärkte, Arztpraxen sowie diverse Bildungseinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal gelöst, da Bus- und Bahnstationen in wenigen Gehminuten erreichbar sind, was Ihnen maximale Unabhängigkeit im Alltag garantiert.
Für Pendler und Vielreisende erweist sich die Verkehrsanbindung als erstklassig. In direkter Nähe der Stadt befinden sich die Autobahnen A3 und A66 sowie die Bundesstraße B45, wodurch Sie optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden sind. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von der S-Bahn-Linie S1. Diese bietet eine schnelle und umsteigefreie Verbindung über Offenbach und Frankfurt am Main bis zur Endhaltestelle in der Landeshauptstadt Wiesbaden. Auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist sowohl mit der S-Bahn als auch über die Autobahn A3 in kurzer Zeit perfekt erreichbar.
Neben der herausragenden Infrastruktur besticht die Umgebung durch einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gemeindegebiet ist harmonisch aufgeteilt: Jeweils rund ein Drittel besteht aus dichten Waldgebieten, landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie Wohn- und Gewerbearealen. Das Landschaftsbild wird maßgeblich durch den idyllischen Bach Rodau geprägt, der sich auf einer Länge von 15 Kilometern durch das gesamte Stadtgebiet zieht. Ein überaus reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten wie Reiten, Schwimmen oder Trekking bieten exzellente Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Hier verbinden sich die Vorzüge einer modernen, wirtschaftsstarken Region perfekt mit dem Wohnen im Grünen. Weitere Informationen Sonstiges Kosten lt. Wirtschaftsplan 2026
Hausgeld:
370,60 € / 4.447,17 €
davon umlagefähig als Betriebskosten: 286,22 € / 3.434,67 €
Rücklagen: 20,83 € / 250,00 €
Gesamtleistung an WEG 400,00 € pro Monat inkl. umlagefähige Kosten
Grundsteuer: 54,84 € / 658,13 €
je pro Monat/pro Jahr
Stand Rücklagen lt. Hausgeldabrechnung vom 26.01.2026:
Gesamt 7.356,15 €
Wohnung 1.839,04 €
Hinweis: Aufgrund dessen, dass sich das gesamte Haus in Familienbesitz befand, wurden zuvor keine Instandhaltungsrücklagen gebildet.
Die Grundstücksfläche von 679m² bezieht sich auf die Gesamtfläche des Grundstücks der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.
Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet.
Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Verkäufers. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Bilder geben Haus und Garten wieder, jedoch kann sich die tatsächliche Einrichtung ändern. Bei dem Mobiliar handelt es sich ausgenommen von Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele.
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Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten - bei Fiege Immobilien in Heusenstamm sind Sie gut beraten. Wir freuen uns Ihnen zur Seite zu stehen.
Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei:
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Kauf und Verkauf von Grundstücken
Häusern und Eigentumswohnungen
Liebe Kundinnen und Kunden,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,80 m², Gartenfläche: 125,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023, Mindestmietdauer: 24 Monate
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 185 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis720.000 €
Preis pro m²3.892 €
Wohnfläche185 m²
