Haus zum Kauf
12353, Rudow
4 Zimmer•129 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück
Adresse
12353, RudowZimmer
4Wohnfläche
129 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
4.938 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Haus mit einem wunderbaren Schnitt und einer Wohnfläche von 129 m² bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis im beliebten Berliner Stadtteil Neukölln.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder, die einen reibungslosen Alltag für die ganze Familie gewährleisten. Hochwertige Bodenbeläge in Form von elegantem Parkett, pflegeleichten Fliesen und gemütlichem Teppichboden sorgen in den jeweiligen Räumen für die passende Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und lässt keine Wünsche offen. Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft eine einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet das ganze Jahr über einen herrlichen Rückzugsort. Im angrenzenden Garten auf einem Grundstück von 450 m² können Sie die Seele baumeln lassen, entspannen oder gesellige Stunden im Freien verbringen.
Für die wohlverdiente Erholung steht Ihnen eine eigene Sauna zur Verfügung, die Ihnen das Spa-Erlebnis direkt nach Hause bringt. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen praktischen Keller sowie einen separaten Abstellraum geboten, sodass Ordnung und Übersicht stets gewahrt bleiben.
Das Haus vereint Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Lage Neukölln gehört zu den lebendigsten und vielseitigsten Bezirken Berlins und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Stadtteile der Hauptstadt entwickelt. Das Viertel vereint urbanes Flair mit einer einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne und zieht Menschen aus aller Welt an.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche U-Bahn- und S-Bahn-Linien sowie ein dichtes Busnetz sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Das Berliner Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen BER über die S-Bahn-Verbindung.
Das Alltagsleben gestaltet sich besonders angenehm: Supermärkte, Wochenmärkte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Karl-Marx-Straße als pulsierende Einkaufsmeile sowie das vielfältige Angebot an Restaurants, Cafés, Bars und Kultureinrichtungen machen Neukölln zu einem Ort, an dem das Leben zu jeder Tageszeit stattfindet.
Grünflächen wie der Volkspark Hasenheide oder die Ufer des Neuköllner Schifffahrtskanals bieten willkommene Rückzugsorte mitten im Stadtgeschehen. Mit seiner kreativen Szene, den zahlreichen Galerien und dem bunten Nachtleben hat sich Neukölln als kulturelles Herz Berlins etabliert.
Wer in Neukölln kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in einen Lebensstil, der Urbanität, Vielfalt und Zukunftspotenzial miteinander verbindet. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 71,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,75 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis637.000 €
Preis pro m²4.938 €
Wohnfläche129 m²
