Haus zum Kauf
47169, Röttgersbach
•4 Zimmer•84 m² Wohnfläche•365 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
84 m²Grundstück
365 m²Preis pro m²
2.738 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Duisburg-Röttgersbach und bietet auf einem ca. 365 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 84 m². Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird von den aktuellen Mietern bewohnt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer erschließen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und persönliche Gestaltungsideen verwirklichen.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne.
Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Spiel und Freizeit. Die vorhandene Außenfläche rundet das Wohnangebot gelungen ab und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.
Das Haus verfügt über eine solide Grundstruktur und bietet gleichzeitig Potenzial für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Garten in gewachsener Wohnlage von Duisburg-Röttgersbach suchen und den Charme einer Bestandsimmobilie mit individuellem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Röttgersbach, einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage im Norden der Stadt. Der Stadtteil erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit, da er eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote zur Verfügung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Auch das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet rund um den Revierpark Mattlerbusch zählt zu den beliebten Ausflugszielen der Region.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesautobahnen A59 und A42 sind die Innenstädte von Duisburg, Oberhausen, Dinslaken und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer hohen Alltagstauglichkeit - ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
GELDWÄSCHE: "Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht."
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Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1990
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²2.738 €
Wohnfläche84 m²
