Haus zum Kauf
50127, Quadrath-Ichendorf
•10 Zimmer•173 m² Wohnfläche•1238 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
10Wohnfläche
173 m²Grundstück
1238 m²Preis pro m²
4.335 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereintDiese vielseitige Immobilie kombiniert großzügiges Wohnen mit flexiblen Gewerbeflächen auf einem 1.238 m² großen Grundstück. Ideal für Familien, Selbstständige oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten.
Flexible Gewerbeflächen mit separaten Eingängen
Das Erdgeschoss bietet flexibel nutzbare Gewerbeflächen, die sich in mehrere Einheiten aufteilen lassen - ideal für Eigennutzung, Vermietung oder verschiedene Geschäftsbereiche. Büro-, Lager- und Werkstattflächen sowie separate Zugänge schaffen maximale Flexibilität.
Weitere separat nutzbare Gewerbeeinheit
Zusätzliche Einheit mit eigenem Straßenzugang - perfekt als separates Büro, kleine Werkstatt oder zur Vermietung.
Das Herzstück der Immobilie: Die Wohnung im Obergeschoss
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit heller Raumaufteilung, großem Wohnbereich mit Kamin und einer ca. 22 m² großen, überdachten Terrasse. Privatsphäre und Wohnkomfort stehen hier im Mittelpunkt.
Großzügige Außenflächen mit vielseitigen Möglichkeiten
Großer Innenhof mit Platz für zahlreiche Fahrzeuge, Garagen und überdachten Stellplätzen - ideal für Fuhrpark, Kundenparkplätze oder private Nutzung.
Ausstattung und Technik
Sehr gepflegter Zustand, modernisiert in 2025 mit neuem Dach und Dämmung. Wärmeschutzfenster, Öl-Heizung, Kamin und Photovoltaikanlage sorgen für eine solide und zeitgemäße Ausstattung.
Ein ganz besonderes Zuhause
Ob Wohnen und Arbeiten, reine Gewerbenutzung oder Vermietung - diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten und dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.
Highlights:
- 2-3 Gewerbeeinheiten, auch vermietbar, mit ca. 405 m² Fläche
- 1 Wohneinheit mit ca. 173 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- ca. 22 m² überdachte Terrasse mit Sonnenschutz sowie separatem - Eingang vom Hof
- Maximale Privatsphäre
- Teilweise möbiliert
- Kamin
- Einbauküche
- Lichtdurchflutete Räume
- Elektrische Außenrollos im Obergeschoss
- Photovoltaikanlage
- Regenzisterne
- 20+ Parkplätze
- 2 Garagen
- Carport
- Rolltor
- Gerätewaschplatz
- Sofort einzugsbereit
Haben Sie Interesse an detaillierten Informationen, Grundrissen, einer 360-Grad-Besichtigung oder weiteren Fotos? Kontaktieren Sie uns einfach, wir stellen Ihnen umgehend das vollständige Exposé zur Verfügung und beantworten gerne Ihre Fragen. Lage Lage und Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in Bergheim, in dem Wohnnutzung und gewerbliche Einheiten nebeneinander bestehen. Das Umfeld ist entsprechend vielseitig geprägt und bietet eine gute Mischung aus ruhigen Wohnbereichen sowie kleineren Gewerbe und Dienstleistungsstrukturen. Das Stadtzentrum von Bergheim ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Ergänzung des täglichen Lebensumfelds.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie Köln in etwa 25 bis 30 Minuten bei einer Entfernung von rund 25 Kilometern. Düsseldorf ist etwa 40 Kilometer entfernt und in ungefähr 35 bis 45 Minuten erreichbar. Bonn liegt in rund 45 Kilometern Entfernung, die Fahrzeit beträgt etwa 40 bis 50 Minuten. Aachen ist circa 60 Kilometer entfernt und in etwa 50 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar. Über nahegelegene Haltepunkte und Umstiege bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf, die je nach Verbindung etwa 35 bis 60 Minuten in Anspruch nehmen.
Einkauf und täglicher Bedarf
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in etwa 1 bis 2 Kilometern erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ungefähr 3 bis 5 Minuten, zu Fuß sind es je nach Route etwa 10 bis 20 Minuten. Auch Apotheken, Drogerien und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden, sodass eine sehr gute Versorgung im Alltag gegeben ist.
Bildung und Betreuung
Für Familien steht ein vielfältiges Bildungsangebot zur Verfügung. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem das Erftgymnasium Bergheim sowie die Gesamtschule Bergheim, die beide in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar sind. Ergänzend dazu gibt es mehrere Grundschulen im Stadtgebiet, die gut verteilt liegen und kurze Wege ermöglichen.
Die Kinderbetreuung ist ebenfalls gut abgedeckt. In Bergheim und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, unter anderem in Bergheim Mitte sowie in Quadrath Ichendorf. Diese Einrichtungen sind in der Regel in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten flexible Betreuungsangebote für verschiedene Altersgruppen.
Freizeit und Naherholung
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem bietet die Region zahlreiche Sport und Freizeitangebote sowie ein gut ausgebautes Vereinsleben im näheren Umfeld.
Fazit
Die Lage in Bergheim verbindet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte mit einer soliden Infrastruktur im direkten Umfeld. Durch die Mischung aus Wohn- und gewerblichen Nutzungen ergibt sich ein vielseitiges Umfeld, das sowohl für den Alltag als auch für berufliche Anforderungen kurze Wege ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und Kinderbetreuung befinden sich in gut erreichbarer Nähe, wodurch sich die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen gut eignet. Weitere Informationen Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 405,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 45.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.62
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 173 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²4.335 €
Wohnfläche173 m²
