Haus zum Kauf
45470, Mitte-Ost
•115 m² Wohnfläche•899 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
115 m²Grundstück
899 m²Preis pro m²
2.783 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte und freistehende Einfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115,03 m² sowie 4,5 Zimmern reichlich Platz zum Wohlfühlen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die helle Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet den idealen Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt diese Etage.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, von denen zwei als Durchgangszimmer angeordnet sind. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.
Besonders herausstechend in dieser Etage ist der atemberaubende Fernblick über den Dächern von Mülheim.
Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Keller, ein separater Waschraum sowie weitere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung und bieten viel Stauraum für Haushalt, Hobby und Vorräte.
Besonders praktisch ist die vorhandene Garage mit elektrischem Garagentor. Hier findet ein Fahrzeug bequem Platz. Zusätzlich können bis zu zwei weitere Fahrzeuge direkt vor der Garage auf dem Grundstück abgestellt werden.
Das großzügige Grundstück mit ca. 899 m² begeistert mit einem weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Gartenarbeit oder zum Entspannen im Freien bietet. Hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und genießen.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und richtet sich an Käufer, die ein solides Zuhause mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung suchen. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück auch interessante Perspektiven für Bauherren und Investoren: Ein Abriss mit anschließender Neubebauung ist grundsätzlich denkbar, jedoch keineswegs erforderlich. Die Immobilie eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als Grundlage für zukünftige Planungen. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage im Mülheimer Stadtteil Heißen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, grünes und familienfreundliches Wohnumfeld aus, das eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und erholsamer Ruhe bietet.
Natur und Freizeit direkt vor der Tür. Die umliegenden Grünanlagen und nahegelegenen Parks laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Trotz der ruhigen Atmosphäre müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten.
Hervorragende Infrastruktur & Nahversorgung. Alle Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im direkten Umkreis.
Familie & Bildung: Schulen sind bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Mikrolage überzeugt durch eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie zu den Bahnhöfen der Umgebung. Die Autobahnen A40 und A52 sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Dadurch sind die angrenzenden Metropolen wie Essen, Duisburg und Düsseldorf für Pendler schnell und unkompliziert zugänglich.
Fazit: Eine perfekte Wohnadresse für Paare, Familien oder Singles, die Wert auf eine ruhige, grüne Wohnumgebung legen, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Weitere Informationen Sonstiges Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Gefällt Ihnen die Immobilie auch nach Prüfung der Adresse, des 360°-Rundganges und der Grundrisse? Prima!
Dann schreiben Sie uns bitte eine Mail, am besten samt Bonitätsnachweis (lose Finanzierungsbestätigung/Käuferzertifikat oder einen Zweizeiler der Bank, der das Eigenkapital in voller Höhe bestätigt), sowie einen kurzen, netten und aussagekräftigen Text über sich.
Daraufhin vergeben wir gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Der Angebotspreis wurde in enger Absprache mit dem Eigentümer konservativ angesetzt.
Die Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren; die endgültige Entscheidung trifft der Eigentümer.
Aufgrund des Baujahrs können vereinzelt Baustoffe verwendet worden sein, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffhaltig gelten. Eine technische oder schadstoffbezogene Untersuchung wurde durch den Verkäufer beziehungsweise den Makler nicht durchgeführt. Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder vorliegenden Unterlagen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²2.783 €
Wohnfläche115 m²
