Haus zum Kauf
71672, Marbach
•4 Zimmer•104 m² Wohnfläche•421 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
104 m²Grundstück
421 m²Preis pro m²
4.471 €/m²Baujahr
1700Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
DIE HIGHLIGHTS* Exponierte Lage in Marbach mit hoher Sichtbarkeit
* Kombination aus Wohnung im Obergeschoss, Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie einer Autowerkstatt
* Flexible Nutzung möglich, ideal für Gewerbetreibende, Investoren und Bastler Lage Die Schillerstadt Marbach zählt mit seiner historischen Altstadt, vielen kulturellen, kulinarischen und sportlichen
Angeboten zu den begehrtesten Wohnstandorten nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Marbach verfügt über eine
hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindungen. Die schönen Weinberge, der Neckar, die Wiesen und
Waldgebiete laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein und machen Marbach besonders
attraktiv.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Marbach am Neckar. Die Lage zeichnet sich durch
eine gewachsene, gut gepflegte Wohn- und Geschäftsumgebung mit kurzen Wegen aus. Einzelhandel, Drogerie, Optiker, Modehäuser, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vorhanden und schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Marbach verfügt über einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart, und die Autobahn A81 (Stuttgart-Heilbronn) ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. zwei Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. fünf Minuten an den Bahnhof in Marbach. Weitere Informationen Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.
Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1700. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis465.000 €
Preis pro m²4.471 €
Wohnfläche104 m²
