Haus zum Kauf
21033, Lohbrügge
5 Zimmer•109 m² Wohnfläche•637 m² Grundstück
Adresse
21033, LohbrüggeZimmer
5Wohnfläche
109 m²Grundstück
637 m²Preis pro m²
3.844 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ihr Traumhaus zum Leben erwecken - Ein Schmuckstück mit unvergleichlichem Potenzial in Hamburg-LohbrüggeDieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 mit ca. 109 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 637 m² wartet darauf, von Ihnen in ein wahres Traumdomizil verwandelt zu werden.
Vorhang auf für Ihre Kreativität und Gestaltungskraft!
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause. Obwohl das Gebäude dem Alter entsprechend stark sanierungsbedürftig ist, eröffnet gerade dieser Zustand Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Die vorhandene Gasheizanlage (1994) ist in einwandfreiem Zustand und wurde zuletzt 11/25 vom Schornsteinfeger geprüft. Kunststofffenster und die Haupteingangstür aus den 1990er Jahren, ein dichtes Dach sowie ein gedämmter Dachboden bilden solide Bausteine für Ihre Sanierung. Das Abwassersystem ist laut Dichtheitsprüfung Ende 2022 intakt und dicht.
Auf dem weitläufigen Grundstück erwartet Sie ein großer Garten, der nach Belieben gestaltet werden kann - ideal für Familie, Hobby oder entspannte Sommerabende. Ein alter Schuppen mit Garage bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial; eine Dachsanierung würde den Raum wieder voll nutzbar machen.
Alle wichtigen Unterlagen wie Grundbuch, Baupläne, Energieausweis und Dichtheitsprüfung liegen vor - alles bereit für Ihr Projekt. Keine Altlasten, keine Baulasten.
Fazit: Hier haben Sie die einmalige Chance, ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial in ein modernes, individuelles Zuhause zu verwandeln. Wer den Mut und die Vision hat, wird hier ein wahres Juwel in Hamburg-Lohbrügge erschaffen.
Lassen Sie sich inspirieren - Ihre Zukunft beginnt hier!
?? Energiedaten: Bedarfsausweis 474,38 kWh/(m²a), Energieklasse H Heizart: Gas
?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
?? Jetzt anrufen: +49 173 910 6541 - Oscar Labinschus Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg Lage Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Hamburg-Lohbrügge, das Lebensqualität, Ruhe und eine gute Anbindung perfekt vereint. Die Umgebung besticht durch charmante Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine freundliche Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die Sie schnell ins Hamburger Stadtzentrum bringen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten in nahegelegenen Parks und Grünanlagen, kombiniert mit einer attraktiven Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.
Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch die Nähe zu allem bietet, was Hamburg lebenswert macht - ideal für Familien, Paare oder alle, die ihr eigenes Wohnparadies gestalten möchten. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 23.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.12, Distanz zum Bus: 0.12
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis419.000 €
Preis pro m²3.844 €
Wohnfläche109 m²
