Haus zum Kauf
12209, Lichterfelde
•4 Zimmer•81 m² Wohnfläche•147 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
81 m²Grundstück
147 m²Preis pro m²
4.877 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen im grünen Berliner Südwesten eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme gewachsener Wohnquartiere und die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten zu schätzen wissen. Eingebettet in das beliebte Umfeld von Lichterfelde vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohnkonzept, das heute gefragter ist denn je.Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, welches Potenzial in diesem Zuhause steckt. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separaten Gäste WC schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und verbinden die Wohnräume harmonisch mit dem Gartenbereich.
Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende im Freien, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe Ihres persönlichen Rückzugsortes. Die grüne Umgebung und die geschützte Atmosphäre verleihen dem Außenbereich einen besonderen Erholungswert und schaffen ein Wohngefühl, das in der Großstadt nur selten zu finden ist.
Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich - hier findet jeder seinen Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC, die den Wohnkomfort im Alltag abrunden.
Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, diese Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den persönlichen Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu verwirklichen. Die Kombination aus eigenem Garten, familienfreundlicher Umgebung und der hervorragenden Infrastruktur von Lichterfelde macht dieses Haus zu einer langfristig attraktiven Investition in Lebensqualität und Wohnkomfort.
Wer ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einer Lage sucht, die seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen Berlins zählt, findet hier eine Gelegenheit, die nur selten auf den Markt kommt. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern einen Ort suchen, an dem sich Zukunft gestalten lässt.
?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
?? Jetzt anrufen:+49 15229501649 - Philippe Felske VON-OTTO Immobilien Berlin
?? Energiedaten: Bedarfsausweis, 280,1 kWh/(m²a), Energieklasse H Heizart: Öl-Heizung von 1979 Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Lichterfelde steht seit Jahrzehnten für ein gehobenes Wohnumfeld, viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität. Prächtige Altbauten, gepflegte Einfamilienhäuser, weitläufige Gärten und ruhige Wohnstraßen prägen das Stadtbild und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme.
Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl renommierter Schulen, Kitas sowie zahlreichen Freizeit und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünanlagen, Parks und Erholungsflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sowohl die Berliner Innenstadt als auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Hauptstadtregion sind über den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz komfortabel erreichbar. Die gelungene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnqualität, langfristige Werthaltigkeit und ein familienfreundliches Umfeld legen.
Die Kombination aus einer etablierten Nachbarschaft, hoher Nachfrage und begrenztem Angebot macht Lichterfelde zu einer der gefragtesten Wohnadressen Berlins. Wer ein Zuhause mit Garten in einem gewachsenen Umfeld sucht und gleichzeitig die Vorzüge einer Metropole genießen möchte, findet hier ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes und wertbeständiges Wohnen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 91,01 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zum Bus: 0.18
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis394.999 €
Preis pro m²4.877 €
Wohnfläche81 m²
