Haus zum Kauf
44581, Ickern
•5 Zimmer•93 m² Wohnfläche•296 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
93 m²Grundstück
296 m²Preis pro m²
2.683 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, eine großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,81 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 46,04 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein beheizbarer Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer und schafft einen separaten Rückzugsbereich.
Das Kellergeschoss verfügt neben einem Heiz- und Badezimmer über weitere großzügige Nutzflächen, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche eignen.
Ein besonderes Plus ist das separate Büro mit einer Fläche von rund 16,63 m², welches sich hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice, eine freiberufliche Tätigkeit oder als Gästezimmer eignet.
Des Weiteren gibt es noch eine überlange Garage, die Platz für mehr als ein Auto bietet.
Das Haus befindet sich auf einem attraktiven Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Castrop-Rauxel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A42 und A45 sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell zu erreichen.
Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und eröffnet ihren neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den Charme eines klassischen Wohnhauses mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Castrop-Rauxeler Stadtteils Ickern, im beliebten Wohngebiet "Aapwiesen". Dieses gewachsene Wohnquartier zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden der Stadt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Castrop-Rauxel sowie in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets. Der Bahnhof Castrop-Rauxel-Merklinde ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen der A42 und A45 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Städte Dortmund, Bochum, Herne, Recklinghausen und Gelsenkirchen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Dortmund Airport ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen der Aapwiesen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch nahe gelegene Sportvereine, Spielplätze sowie den Rhein-Herne-Kanal und weitere Naherholungsgebiete.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 28.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zur Autobahn: 1.9, Distanz zum Bus: 0.2
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.683 €
Wohnfläche93 m²
