Haus zum Kauf
81929, Bogenhausen
•5 Zimmer•144 m² Wohnfläche•321 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
144 m²Grundstück
321 m²Preis pro m²
5.976 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Doppelhaushälfte im ruhigen und grünen Münchner Stadtteil Zamdorf zum Kauf an. Die Haushälfte mit Ausbaupotential im Dachgeschoss, liegt an einer kleinen Anwohnerstraße - unweit der schönen Grünanlage "Zamilipark". Das Haus ist nicht mehr bewohnt und somit ab sofort verfügbar.Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine ursprünglich um 1933 errichtete, teilunterkellerte Doppelhaushälfte, die in den Jahren 1967 und 1974 angebaut und erweitert wurde. Das Haus teilt sich im Erdgeschoss in einen Eingang mt Garderobe, zwei separate Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich sowie ein großes Tageslichtbad auf. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer (z.B. Büro) sowie ein WC, welches grundsätzlich zu einem Duschbad erweiterbar wäre. Zwei der Zimmer haben Zugang auf den Balkon. Der Dachspeicher bietet die Möglichkeit eines Ausbaus und Erweiterung des Wohnraums. Die Haustechnik inklusive der Ölheizung samt Stahltank, Stau-/Abstellräume sowie ein kleiner, beheizter Hobbykeller sind im Untergeschoss angesiedelt.
Neben der zur Verfügung stehenden Wohnfläche, bietet das Haus einen wunderbar eingewachsenen und gepflegten Gartenbereich mit geräumigen Gartenhaus. Der gemütliche, unbeheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und ist die perfekte Schnittstelle zwischen Wohnhaus und Garten.
Zum Haus gehört eine große Einzelgarage. Zudem kann der Vorplatz als Stellfläche für Fahrräder oder ein Auto genutzt werden. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Lage am idyllischen Zamilapark im Stadtteil Zamdorf - einer beliebten Wohnadresse Münchens. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Viele schöne Grünanlagen, wie der oben erwähnte, direkt benachbarte Zamilapark mit schönem See und Biergarten laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man schnell mit dem Fahrrad im Englischen Garten, gleiches gilt für den Feringasee.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen in der näheren Umgebung, die gut erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Linie S8 (Flughafenlinie) sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Flughafen. Der Arabellapark mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, einem Kino sowie der U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4) ist mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahn A94 München-Passau, mit Anschluss an den Autobahnring A99, ist schnell zu erreichen. Gleiches gilt für den Mittleren Ring. Weitere Informationen Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.
Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 201,37 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis860.000 €
Preis pro m²5.976 €
Wohnfläche144 m²
