Haus zum Kauf
81925, Bogenhausen
•3 Zimmer•138 m² Wohnfläche•360 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
138 m²Grundstück
360 m²Preis pro m²
15.580 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von St. Emmeram vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. Das ca. 360 m² große Grundstück grenzt direkt an ein Feld und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Privatsphäre und ländlicher Idylle - ein seltenes Angebot im Münchner Stadtgebiet.Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen Kamin sowie einen schön eingewachsenen Garten mit kleinem Außenpool. Die geschützte Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres 1993 und eröffnet damit die attraktive Möglichkeit, die eigenen Wohnideen und Gestaltungswünsche zu verwirklichen.
Ein Liebhaberobjekt für alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil St. Emmeram - einer der grünsten und naturnahesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Wohnanlagen, bietet das Umfeld ein ruhiges und familienfreundliches Wohnambiente mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Direkt vor der Haustür laden die Isarauen, der Mittlere-Isar-Kanal sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Über die St.-Emmeram-Brücke besteht eine direkte Verbindung für Fußgänger und Radfahrer zum Englischen Garten. Die Münchner Innenstadt mit dem Marienplatz ist nur rund 7 Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Die Tram-Endhaltestelle St. Emmeram sorgt für eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Gewerbegebiet Unterföhring sowie in den angrenzenden Stadtteilen.
Die Kombination aus Naturverbundenheit, hoher Wohnqualität und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis2.150.000 €
Preis pro m²15.580 €
Wohnfläche138 m²
