Haus zum Kauf
22117, Billstedt
•5 Zimmer•140 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
140 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
6.279 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hamburgs Osten verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot und einer Ausstattung, die besonders für Familien attraktiv ist. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 500 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.Der helle Wohn und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch den angrenzenden Wintergarten entsteht ein angenehmes, offenes Wohngefühl mit direktem Bezug zur Terrasse und zum Garten. Hier findet das Familienleben ebenso seinen Platz wie gemütliche Abende oder gemeinsames Essen mit Gästen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie das großzügige Familienbad mit Eckbadewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice und ein Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoss. Besonders praktisch ist außerdem der ausgebaute Wohnkeller mit zwei weiteren Wohnräumen, die sich ideal als Hobbybereich, Homeoffice, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lassen.
Auch technisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt: Die neue Solaranlage, das frische Dach, eine Wallbox sowie vier Stellplätze auf dem Grundstück bieten klare Vorteile im Alltag. Der gepflegte Außenbereich mit Terrasse und Garten rundet das Angebot ab und schafft einen privaten Platz zum Entspannen.
Damit bietet diese Immobilie ein hochwertiges, gut durchdachtes Zuhause für Familien
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?? Energiedaten: Bedarfsausweis, Energieklasse F, Energieverbrauch 132,4 kWh/(m²·a), Energieträger: Elektro Lage Die Immobilie befindet sich in urbaner Lage im Hamburger Osten und bietet eine sehr gute Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister, Ärzte sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Alltag besonders komfortabel.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufstätige, Selbstständige und anspruchsvolle Käufer, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein eigenes Haus mit privatem Außenbereich verzichten möchten.
Der rückwärtig gelegene Park ergänzt das Umfeld angenehm und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen, ohne den urbanen Charakter der Lage zu verlieren. Insgesamt entsteht hier eine attraktive Verbindung aus Stadtleben, Komfort und privatem Rückzugsort. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 18.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.52, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.3
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis879.000 €
Preis pro m²6.279 €
Wohnfläche140 m²
