Haus zum Kauf
45359, Bedingrade
•5 Zimmer•125 m² Wohnfläche•602 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
125 m²Grundstück
602 m²Preis pro m²
3.560 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das rund 602 m² große Grundstück überzeugt mit idealen Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Familien, die eine liebevoll angelegte, private und zugleich funktionale Außenfläche schätzen.Die ca. 1933 errichtete Immobilie erfuhr durch die in den Jahren 1966 und 1977 erfolgten An- und Umbauten eine deutliche Wohnraumerweiterung. Dieses über Jahrzehnte gewachsene Haus mit rund 125 m² Wohnfläche eignet sich sowohl für ein Paar als auch für eine Familie mit zwei Kindern. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. In weiten Teilen besteht Modernisierungsbedarf. Beheizt wird das Haus aktuell mittels Nachtspeicherheizungen.
Ein Pkw kann in der Garage untergebracht werden. In der Zufahrt ist Platz für ein weiteres Fahrzeug. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Bedingrade und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist günstig, sodass Pendler flexibel unterwegs sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte - befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzend bietet die nahegelegene Neue Mitte Oberhausen, u. a. mit dem Centro ein umfangreiches Shopping- und Freizeitangebot.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Zudem laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in und um Bedingrade zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie wurde bereits geräumt. Eine Übernahme ist zeitnah möglich.
In weiten Teilen besteht Modernisierungsbedarf.
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis445.000 €
Preis pro m²3.560 €
Wohnfläche125 m²
