Haus zum Kauf
13051, Alt-Hohenschönhausen
•5 Zimmer•135 m² Wohnfläche•441 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
135 m²Grundstück
441 m²Preis pro m²
5.703 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese moderne Stadtvilla in Berlin-Neu-Hohenschönhausen vereint genau die Qualitäten, die anspruchsvolle Eigennutzer und Familien in Berlin nur selten in dieser Form finden: eine ruhige, geschützte Hinterliegerlage fernab des direkten Straßenverkehrs, ein gepflegter Garten mit viel Privatsphäre, Stellplätze direkt vor der Tür, eine familienfreundliche Umgebung mit sehr guter Infrastruktur, Energieeffizienzklasse A+, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamin sowie ein privater Wellnessbereich mit Sauna im eigenen Zuhause. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Rückzug, Komfort und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet - ruhig und privat gelegen, gleichzeitig aber mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten.Bereits die Position des Hauses auf dem Grundstück ist ein besonderes Alleinstellungsmerkmal. Die Stadtvilla liegt angenehm zurückversetzt im hinteren Grundstücksbereich und ist über eine private Zuwegung erreichbar. Dadurch entsteht ein geschütztes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Ruhe, Geborgenheit und Eigenständigkeit. Für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die sich innerhalb Berlins ein privates Zuhause mit Garten wünschen, bietet diese Lage eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich auf einem derzeit noch ungeteilten Gesamtgrundstück von ca. 1.050 m²; im Rahmen der geplanten Grundstücksteilung soll der Stadtvilla voraussichtlich ein eigener Grundstücksanteil von ca. 441 m² inklusive privater Zuwegung und großzügiger Gartenfläche zugeordnet werden. Die vorhandenen Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen zusätzlich für komfortables Ankommen im Alltag und unterstreichen den praktischen Charakter dieser Immobilie. Damit erhält das Haus perspektivisch eine klare Grundstücksstruktur und eine sehr attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen mit eigener Freifläche.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf hohem Niveau. Die ca. 2016 errichtete Stadtvilla verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ sowie einen sehr guten Energieverbrauchskennwert von 26,66 kWh/(m²*a). Die Beheizung erfolgt über eine moderne elektrische Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im gesamten Haus sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster, ein solider Fußbodenaufbau mit starker Wärmedämmung sowie die massive Bauweise unterstreichen den wertigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Gerade für Eigennutzer, die langfristig planen und Wert auf zeitgemäße Technik, Wohnkomfort und Energieeffizienz legen, ist diese Ausstattung ein klarer Vorteil.
Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Stadtvilla eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, moderner Küche, praktischen Nebenflächen sowie einem privaten Wellnessbereich. Die klare Architektur mit zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen sorgt für eine sehr gute Nutzbarkeit der Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der ca. 42,6 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen, Entspannen und Familienleben. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besonders warme Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Herzstück des Hauses.
Die angrenzende moderne Einbauküche fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Technikbereich runden diese Ebene funktional ab und machen das Haus auch im Alltag sehr komfortabel.
Im Obergeschoss setzt sich der wohnliche Charakter der Stadtvilla fort. Ein großzügiges Studio- bzw. Schlafzimmer mit fast 27 m² bildet den privaten Rückzugsbereich dieser Etage. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide. Das Hauptbad ist eines der besonderen Highlights des Hauses: Badewanne, Dusche und die direkt angeschlossene private Sauna schaffen einen eigenen Wellnessbereich, der den Wohnkomfort deutlich aufwertet. Ob nach einem langen Arbeitstag, an kalten Winterabenden oder als regelmäßiger Rückzugsort - dieser Bereich bietet Lebensqualität, die weit über den üblichen Standard hinausgeht. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im Familienalltag.
Der Garten profitiert von der geschützten rückwärtigen Lage und bietet viel Raum für Erholung, Familie und Freizeit. Ob Spielen, Grillen, Sonnen, Gärtnern oder ruhige Abende auf der Terrasse, der Außenbereich erweitert das Wohnen auf natürliche Weise. Die vorhandene Markise, elektrische Jalousien im Erdgeschoss sowie das Kamerasystem ergänzen den Komfort und die Sicherheit des Hauses. Die private Zuwegung mit ca. 3,00 m Breite und rund 38 m Länge unterstreicht den eigenständigen Charakter der Stadtvilla. Besonders praktisch im Alltag sind die vorhandenen Stellplätze direkt vor der Tür, die kurze Wege beim Einkaufen, Reisen oder Familienalltag ermöglichen. Die genaue Ausgestaltung der Grundstücksteilung, die finale Zuordnung der Flächen sowie die anteilige Kostenverteilung werden im weiteren Verkaufsprozess transparent konkretisiert.
Die Lage in Berlin-Neu-Hohenschönhausen bietet eine überzeugende Verbindung aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Linden-Center mit vielfältigen Shopping- und Gastronomieangeboten sind bequem erreichbar. Das Ärztehaus am Prerower Platz bietet eine gute medizinische Versorgung. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Schulen und Betreuungseinrichtungen: Die Randow-Grundschule befindet sich nahezu in der direkten Umgebung, auch das Barnim-Gymnasium ist gut erreichbar. Die Tramlinien M4 und M17 liegen in fußläufiger Entfernung und schaffen eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Hohenschönhausen ergänzt die Anbindung an das überregionale Netz. Gleichzeitig bieten grüne Oasen wie der Barther Pfuhl, Spielplätze und die Falkenberger Rieselfelder attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit.
Diese Stadtvilla ist ein besonderes Zuhause für Menschen, die innerhalb Berlins ruhig, privat und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Kombination aus geschützter Hinterliegerlage, gepflegtem Garten, Stellplätzen direkt vor der Tür, moderner Architektur, Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamin und privatem Wellnessbereich mit Sauna macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort, Qualität und Lebensgefühl. Wer ein modernes, wertbeständiges und familienfreundliches Zuhause mit Charakter und Zukunftsperspektive sucht, findet hier eine Immobilie, die im Alltag überzeugt und emotional berührt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung, erläutern den aktuellen Stand der Grundstücksteilung und zeigen Ihnen die besondere Wohnqualität dieser Stadtvilla im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in der attraktiven, ruhigen und zugleich bestens vernetzten Bitburger Straße im familienfreundlichen Ortsteil Neu-Hohenschönhausen. Die Mikrolage besticht durch eine hervorragende Balance aus hervorragender urbaner Infrastruktur und erholsamer Naturnähe.
Die Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind exzellent: Verschiedene Supermärkte sowie das belebte Linden-Center mit seiner großen Shopping- und Gastronomievielfalt erreichen Sie bequem in etwa 10 bis 12 Gehminuten. Ebenso nah liegt das moderne Ärztehaus am Prerower Platz (Gesundheitszentrum), das eine umfassende medizinische Versorgung durch Fachärzte und Allgemeinmediziner in nur 14 Gehminuten garantiert.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine geradezu vorbildliche Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Randow-Grundschule befindet sich quasi in der direkten Nachbarschaft und ist über sichere Wege in nur 6 Gehminuten erreichbar. Auch die weiterführende Bildungsebene ist optimal abgedeckt - das renommierte Barnim-Gymnasium mit seinem starken MINT- und Sprachprofil liegt exakt 15 Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen. In nur etwa 6 Gehminuten gelangen Sie zu den nächsten Tram-Haltestellen (Linien M4 und M17), von wo aus Sie beispielsweise mit der M4 ohne umzusteigen zügig den Alexanderplatz und damit das pulsierende Zentrum Berlins erreichen. Der S-Bahnhof Hohenschönhausen (S75), der das Viertel an das überregionale S-Bahn-Netz anbindet, liegt ca. 1,4 km entfernt.
Auch an die Freizeitgestaltung und Erholung wurde in diesem Quartier gedacht: In direkter Umgebung laden grüne Oasen wie der Naherholungsbereich am Barther Pfuhl mit seinen schönen Spielplätzen in nur 5 Gehminuten zum Spielen und Spazieren ein. Für ausgedehnte Wochenendausflüge ins Grüne bietet sich das weitläufige Naturschutzgebiet Falkenberger Rieselfelder an (ca. 2,5 km entfernt). Für spannende Filmnachmittage mit der ganzen Familie sorgt zudem das CineMotion Kino, welches ca. 1,5 km von der Haustür entfernt liegt. Eine Lage, die Großstadtkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet. Weitere Informationen Stichworte Gesamtfläche: 1.050,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis769.925 €
Preis pro m²5.703 €
Wohnfläche135 m²
