Haus zum Kauf
42781
8 Zimmer•177 m² Wohnfläche•350 m² Grundstück
Adresse
42781Zimmer
8Wohnfläche
177 m²Grundstück
350 m²Preis pro m²
3.723 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine charaktervolle Immobilie in zentraler Lage von Haan. Das historisch gewachsene Gebäude vereint eine vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche mit darüberliegenden Wohnbereichen und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.Die Besonderheit der Immobilie liegt in der flexiblen Nutzung: Die Flächen können vollständig zu Wohnzwecken, vollständig gewerblich oder in jeder Mischform dazwischen genutzt werden.
Ergänzt wird dies durch die attraktive Lage in der beliebten Gartenstadt Haan, die den dörflichen Charakter der Stadt mit guter Sichtbarkeit und einem ruhigen, grünen Umfeld verbindet. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Haan und verbindet eine sehr gute Präsenz im Ortsbild mit einem etablierten, grünen Wohnumfeld. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Umgebung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, ein Schwimmbad, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A46 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Anbindungen in die umliegenden Städte. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 30 Fahrminuten entfernt.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Zudem bietet die Gartenstadt Haan zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten - hier finden Sie alles, was das Leben bereichert. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Haan ist lebendig und vielseitig, unter anderem durch die bekannte Haaner Kirmes und diverse Stadtfeste. Weitere Informationen Sonstiges Es ergeben sich beispielsweise folgende Nutzungsmöglichkeiten:
- Fortführung als Wohn- und Geschäftshaus.
- Teilweise oder vollständige Eigennutzung, vorbehaltlich rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung.
- Kapitalanlage mit gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Vermietung.
- Entwicklung bzw. Reorganisation der bestehenden Flächenstruktur im Bestand, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.
- Nutzung des bestehenden Anbaurechts (Grunddienstbarkeit) zur Erweiterung oder Umgestaltung des Gebäudes, vorbehaltlich baurechtlicher und planungsrechtlicher Genehmigung.
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 223,30 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 177 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis659.000 €
Preis pro m²3.723 €
Wohnfläche177 m²
