Haus zum Kauf
82152
•10 Zimmer•239 m² Wohnfläche•861 m² Grundstück
Zimmer
10Wohnfläche
239 m²Grundstück
861 m²Preis pro m²
4.391 €/m²Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von PlaneggDiese interessante Wohn- und Geschäftsimmobilie in gefragter Lage von Planegg bietet insbesondere Investoren, Kapitalanlegern und Projektentwicklern die Möglichkeit, ein Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Perspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung. Ob umfassende Modernisierung mit langfristiger Vermietungsstrategie, die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts oder die Schaffung mehrerer eigenständiger Einheiten - das Objekt bietet eine hohe Flexibilität. Da bislang keine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgt ist, besteht zudem die Option einer späteren Aufteilung in separate Eigentumseinheiten.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem idyllischen Garten und dem direkten Zugang zur Würm. Diese außergewöhnliche Freifläche schafft eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität und stellt einen attraktiven Mehrwert für künftige Bewohner oder Nutzer dar.
Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich als Blumenfachgeschäft genutzt und verfügt sowohl über einen straßenseitigen Haupteingang als auch über einen separaten Zugang auf der Gartenseite. Die Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss stehen aktuell leer und bieten ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neugestaltung und zeitgemäße Modernisierung.
Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Außenstellplätze auf der Gebäuderückseite sowie eine Doppelgarage. Darüber hinaus stehen verschiedene Nebenflächen wie Abstellräume, eine Werkstatt und der Heizungsraum zur Verfügung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Darüber hinaus sind die Vorgaben der geltenden Baumschutzverordnung bei zukünftigen Baumaßnahmen oder Umgestaltungen zu berücksichtigen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Bausubstanz und großem Entwicklungsspielraum. Die Kombination aus gefragter Lage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage in Planegg, einer beliebten Gemeinde im südwestlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern sowie verschiedenen öffentlichen Einrichtungen und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen.
Planegg liegt im attraktiven Würmtal und zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Planegg (S6) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die vom Hauptbahnhof aus in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Zudem bestehen mehrere Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zu den Münchner U-Bahnhaltestellen.
Auch mit dem Auto ist Planegg sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A96 (München-Lindau) und A95 (München-Garmisch-Partenkirchen) sowie den Autobahnring A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das gesamte regionale Straßennetz schnell erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Würmtal und in der umliegenden Natur. Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen Planegg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt mit einem naturnahen Wohnumfeld verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien. Stichworte Nutzfläche: 82,19 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 4.49, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 2.69, Distanz vom Zentrum: 4.88
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 239 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.050.000 €
Preis pro m²4.391 €
Wohnfläche239 m²
