Haus zum Kauf
63450, Am Kleinen Main
•4 Zimmer•154 m² Wohnfläche•714 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
154 m²Grundstück
714 m²Preis pro m²
4.214 €/m²Baujahr
1979Über diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einem besonderen Wohncharakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Immobilie wurde 1979 errichtet und bietet insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche - inklusive einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 42 m² im ausgebauten Untergeschoss.Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein behagliches Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken verleiht dem Haus einen warmen, gemütlichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Kaminzimmer, das in den kälteren Monaten eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird.
Angrenzend befindet sich eine charmante Bibliothek bzw. ein separates Wohnzimmer, welches sich ideal als Rückzugsort, Lesezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Grüne.
Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC.
Der separate Schlaftrakt schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Hier steht ein großes Schlafzimmer sowie ein direkt angrenzendes eigenes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der aktuell als zusätzliche Nutzfläche dient und hervorragend als Kinderzimmer, Hobbybereich oder Gästeetage genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein kleines Duschbad.
Im Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Diese eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur teilweisen Vermietung.
Die überdachte Terrasse auf der Südwestseite lädt zu entspannten Abendstunden ein und bietet einen schönen Platz zum Verweilen mit Blick in den Garten. Ein PKW-Unterstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahrtypischen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kaum Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung stellt jedoch bereits eine wichtige Investition in die Zukunft dar und bildet eine solide Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hanaus - unmittelbar am Main gelegen. Dieses besondere Wohnumfeld vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit außergewöhnlicher Ruhe und hoher Lebensqualität.
Das Quartier gehört zur beliebten Hanauer Innenstadt bzw. dem innenstadtnahen Bereich am Mainufer, welcher insbesondere für seine ruhige Wohnatmosphäre, die kurzen Wege sowie die grüne Umgebung geschätzt wird. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich die idyllische Parkanlage am Mainkanal, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt und dem Standort einen ganz besonderen Freizeit- und Erholungswert verleiht.
Trotz der absolut ruhigen Lage erreichen Sie die Hanauer Innenstadt in nur ca. 5 Gehminuten. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch "vor der Haustür". Auch der Freiheitsplatz sowie die Hanauer Altstadt sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Main, direkter Lage an der Parkanlage des Mainkanals und gleichzeitig hervorragender Innenstadtanbindung macht diese Lage zu einer echten Seltenheit in Hanau. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch mitten im Leben. Weitere Informationen Sonstiges Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf: Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, gemütlichen Charakter und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Besonders die Einliegerwohnung sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit Zukunft. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²4.214 €
Wohnfläche154 m²
