Haus mit Raum. Grundstück mit Möglichkeiten. Freistehendes Einfamilienhaus auf 1.000 m² Grundstück
45711, Datteln
•135 m² Wohnfläche•1000 m² Grundstück
Wohnfläche
135 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
4.074 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Klare Grundstruktur, solide Bauweise und ein Grundstück mit Weite. Die rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Haus durch ein vorbereitetes Dachgeschoss und einen vollwertigen Keller mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Außen entsteht durch die Tiefe des Grundstücks eine Qualität, die man heute kaum noch findet. Innenräume Erdgeschoss Offene Küche mit Essbereich als zentraler Ort des Hauses. Das Wohnzimmer ist großzügig angelegt und wird durch eine separate Vorratskammer ergänzt. Durch eine große Fensterfront entsteht eine direkte Verbindung zur Terrasse – rund 35 m², ausgestattet mit WPC-Dielen und elektrischer Markise. Die gesamte Ebene ist einheitlich mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Ergänzt wird sie durch ein Gäste-WC. Obergeschoss Drei gut proportionierte Räume, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Raum ist klimatisiert. Das Bad ist großzügig und vollständig ausgestattet: bodengleiche Dusche, Badewanne, WC, Bidet sowie ein integrierter Waschtisch mit Stauraum. Zusätzliche Abstellfläche auf dieser Ebene. Dachgeschoss Bereits gedämmt, mit Estrich versehen – vorbereitet für den weiteren Ausbau. Das Dach wurde vor wenigen Jahren neu eingedeckt. Kellergeschoss Vollständig unterkellert und gefliest. Neben klassischen Nutzflächen stehen zwei wohnlich ausgebaute Räume mit Heizkörpern zur Verfügung – ideal für Arbeiten, Gäste oder Hobby. Das Grundstück ist funktional erschlossen und vielseitig nutzbar: Zwei Zufahrten mit jeweils mehreren Stellmöglichkeiten Großzügige Doppelgarage (rechts) mit elektrischem Tor und Durchfahrt in den Garten Garage (links) als Lager mit beidseitigem Zugang (auch ggf. als Stellplatz nutzbar) Außentoilette im Gartenbereich Eigener Brunnen mit Pumpe zur GartenbewässerungAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²4.074 €
Wohnfläche135 m²
