Haus mit Potenzial und Traumgrundstück
51465, Bergisch Gladbach
•6 Zimmer•99 m² Wohnfläche•700 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
99 m²Grundstück
700 m²Preis pro m²
4.552 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 98,86 m², verteilt auf sechs Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten von rund 700 m². Die grüne Oase lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Umgebung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Nutzfläche verteilt sich auf ca. 28 m² im Dachgeschoss und ca. 36 m² Kellerfläche. Eine Garage und ein Carport hinter dem Haus bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet viele Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Bereits vorgenommen wurde die Erneuerung der Heizungsanlage: Im Jahr 2022 wurde eine moderne Gasheizung installiert. Die vorhandenen Holzfenster mit Einfachverglasung bieten Potenzial für zukünftige energetische Optimierungen. Auch die Lage des Hauses überzeugt: Schulen sowie Kindergärten und Kitas befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das lebendige Zentrum von Bergisch Gladbach mit seiner Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, zahlreichen Restaurants sowie dem S-Bahn- und Busbahnhof ist in nur etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Damit verbindet die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine großzügige Raumaufteilung, den wunderschönen Garten, die zentrale und zugleich familienfreundliche Lage sowie die hervorragenden Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charakter eines gewachsenen Hauses schätzen und ihren Wohntraum in Bergisch Gladbach verwirklichen möchten. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.551,89 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Nutzfläche: ca. 61,12 m² # Lagebeschreibung Bergisch Gladbach und die Nachbarstadt Bensberg wurden 1975 im Zuge der kommunalen Neugliederung unter dem Namen "Bergisch Gladbach" vereinigt. Bergisch Gladbach liegt am östlichen Rand der Kölner Bucht und bietet seinen ca. 108.000 Einwohnern, 15 Kilometer vom Zentrum der Millionenstadt Köln entfernt, ein grünes Wohnumfeld. Die Stadt ist das Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs-, und Kulturzentrum des Bergischen Kreises. Wem die abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort nicht genügen, ist durch die ideale Verkehrsanbindung schnell in der Kölner City. Mit der Stadtbahnlinie 1 bzw. der S-Bahnverbindung gelangt man in nur 30 Minuten zum Kölner Dom. Über die Zufahrt Bergisch Gladbach/Bensberg hat man Anschluss an das Autobahnnetz. Auch die öffentliche Infrastruktur mit Hallen- und Freibädern, Krankenhäusern und sämtlichen Schulformen lässt kaum Wünsche offen. Die Stadt besitzt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 381 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 94123Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²4.552 €
Wohnfläche99 m²
