Haus in schönem Wohngebiet
85748, Garching bei München
•180 m² Wohnfläche•550 m² Grundstück
Wohnfläche
180 m²Grundstück
550 m²Preis pro m²
6.611 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Garching bietet auf einem über 500 m² großen Grundstück ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über fünf bis sechs Zimmer auf zwei vollständigen Wohngeschossen sowie einen geräumigen Keller – mit ausreichend Spielraum für individuelle Umbau- und Modernisierungsvorhaben. Das Dachgeschoss bietet noch zusätzliche Ausbaureserven. Auch durch Abriss und Neubau könnte hier Ihr neues Heim entstehen. Zentraler Bestandteil ist der weitläufige Wohnbereich mit markanter Galerie, die dem Raum besondere Höhe und Offenheit verleiht. Im Erdgeschoss stehen zwei weitere separate Zimmer zur Verfügung, im Obergeschoss ergänzen praktisch geschnittene Räume das Angebot – geeignet für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die vorhandene Ausstattung sorgt für eine wohnliche Grundstimmung und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungswünsche. Zum Objekt gehört zudem eine Garage. Ein besonderer Vorzug ist der naturnah gewachsene Garten – ein ruhiger Rückzugsort für sonnige Nachmittage und gemeinsame Stunden im Grünen. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, guter Infrastruktur und zentraler Anbindung in einem etablierten, gefragten Wohngebiet. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Substanz, großzügigem Raumangebot und Potenzial in gefragter Lage suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 180 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.190.000 €
Preis pro m²6.611 €
Wohnfläche180 m²
