,,Haus-in-Haus”-Wohnung in Meerbusch-Nähe
47809, Gellep-Stratum, Krefeld
•103 m² Wohnfläche
Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
2.282 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese Immobilie vermittelt auf den ersten Blick das Gefühl eines klassischen Reihenhauses, tatsächlich handelt es sich jedoch um eine Eigentumswohnung mit eigenständigem Hauscharakter. Im ländlichen Gellep-Stratum, eingebettet in eine ruhige und familiengeprägte Wohnstraße, erwartet Sie hier ein Objekt mit viel Potenzial und einer interessanten Wohnstruktur über drei Wohnebenen. Die Architektur schafft ein Wohngefühl, das ideal für Familien und Paare ist, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Meerbusch, Krefeld und Düsseldorf verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht am eigenen Garten, das zusammen mit der Terrasse zusätzlichen privaten Außenraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen Stellplatz. Der großzügige Vollkeller bietet zudem reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Kinderbad zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zur Terrasse bieten und somit eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Das 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Licht und gleich zwei Balkonen, einer zur Straßenseite und einer mit Blick in den Garten. Die angrenzende Kochnische fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Im Dachgeschoss befindet sich der private Elternbereich mit einem weiteren Schlafzimmer sowie einem eigenen Badezimmer, ideal als ruhiger Rückzugsort. Diese Immobilie vereint das Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung und individueller Gestaltungsfreiheit verbinden möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²2.282 €
Wohnfläche103 m²
