HAUS IM WALD 30km von HH - Erstwohnsitz möglich
21435, Stelle
•3 Zimmer•60 m² Wohnfläche•2 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
60 m²Grundstück
2 m²Preis pro m²
3.000 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Realisieren Sie sich Ihren eigenen Traum: Waldgrundstück in Stelle / Wittenkuhlen – Grundstück in idyllischer Lage am Buchwedel In einem als Wochenend- und Naherholungsgebiet ausgewiesenen Waldgebiet in 21435 Stelle/Wittenkuhlen wird dieses sehr große 2.001 m² große Grundstück zzgl. 170qm Verkehrsflächen zum Verkauf angeboten. Das Grundstück befindet sich in einem Privatweg und bietet eine besondere Kombination aus naturnahem Rückzugsort, guter Erreichbarkeit und Erholung pur. Aktuelle Bebauung: Derzeit ist das Grundstück mit einem eingeschossigen Holzhaus BJ 1960 bebaut, welches nicht mehr dem aktuellen Stand entspricht und einen starken Renovierungsstau aufweist. Es wird mit Ofen beheizt. Das Haus ist bewohnbar und z.Zt. auch befristet vermietet, wird aber nach modernen Standart als nicht erhaltungswürdig eingestuft. ABER: mit viel Liebe und handwerklichem Geschick und Geduld ist es ggfs. auch zu sanieren. Es wurde vor dem Bebauungsplan errichtet und steht nicht im Baufenster. Das heißt, es hat Bestandsschutz. Im Sanierungsfall würde das bedeutet, das Haus kann so stehen bleiben, kann aber im Grundriss nicht verändert werden. Auch eine Aufstockung mit einem weiteren Geschoss ist nicht möglich. Das Haus hat zwei Zimmer von ca. 8,5 qm und 11,5 qm, und zusätzlich ein separtes Schlafzimmer von ca. 11qm, eine Küche mit ca. 4qm und ein von außen zugängliches Bad mit auch ca. 4qm. Im Haus wäre der Grundriss veränderbar. Außerdem ist direkt am Haus ein großen überdachter Freisitz von ca. 15qm. Dieser Stil der Bebauung ist typisch für dieses Gebiet. Mögliche Bebauung: Nach vorliegendem Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einer eingeschränkten Grundfläche von ca. 60 m² möglich. Aufgrund der vorhandenen Hanglage bietet das Grundstück aber interessante bauliche Möglichkeiten: So kann ein Kellergeschoss realisiert werden, das auf einer Seite ebenerdig austritt und so eine erhöhte Nutzfläche bietet. Ebenfalls ist ein ausgebautes Dachgeschoss möglich, sofern dieses nicht als Vollgeschoss umgesetzt wird. So kann eine Nutzfläche von ca. 150qm generiert werden. Eine Bauvoranfrage dazu läuft aktuell. Das Grundstück ist erschlossen und für das Abwasser mit einer, in dem Gebiet üblichen, Kleinkläranlage ausgestattet. Ein Flüssiggastank steht auf dem Nebengrundstück, der über einen separaten Anschluss mitgenutzt werden kann, so dass die installation einer Gasheizung möglich wäre. Das Grundstück bietet noch viel Raum für eigene Ideen, denn aktuell hat es keinen "angelegten" Garten, sondern ist naturbelassen. Anmeldung als Erstwohnsitz möglich. Das Grundstück liegt am Waldgebiet „Buchwedel“, einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit hohem Erholungswert. Von hier aus sind es ca. 30 km bis zum Hamburger Hauptbahnhof und ca. 20 km bis nach Lüneburg mit seiner historischen Altstadt und der bekannten Salzgeschichte. Die Autobahnen A39 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im ca. 3 km entfernten Ashausen befindet sich eine dörfliche Infrastruktur mit unter anderem Edeka, Bioladen, Hofläden, Ärzten sowie einem Bahnanschluss. Im ca. 5 km entfernten Stelle stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Kreisstadt Winsen (Luhe) ist etwa 10 km entfernt. Die Umgebung des Buchwedel zeichnet sich durch eine vielfältige Naturlandschaft aus. Ausgedehnte Mischwälder, Sumpfwälder, Feuchtgebiete, sanfte Hügel und malerische Bachtäler prägen das Landschaftsbild. und laden zum wandern ein. Ein besonderes Grundstück für alle, die naturnahes Wohnen und Entspannen auf viel Eigenland realisieren möchten und trotzdem in gut erreichbarer Lage zwischen Hamburg, Lüneburg und Winsen sein möchten.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²3.000 €
Wohnfläche60 m²
