HAUS IM HAUS - Wohnen wie im Einfamilienhaus, charmante Eigentumswohnung mit großem Garten DU-Rahm
47269, Duisburg
•182 m² Wohnfläche
Wohnfläche
182 m²Preis pro m²
2.538 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese große Eigentumswohnung steht mit ca. 182 m² Wohnfläche und mit einem ca. 350 m² großen, uneinsehbaren und abgeschlossenen Gartengrundstück einem Einfamilienhaus in nichts nach. Mit drei Schlafzimmern und einer weitläufigen, offenen gestalteten Wohnebene finden sich hier ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten in allerbester Lage schätzen. Zwei Gartenhäuser, ein großes Hobbyareal und eine Sauna mit Duschbereich ergänzen das Raumangebot. Das schön angelegte Gartengrundstück bietet eine große Terrasse direkt am Wohnbereich, große Rasenflächen, sowie zwei Steingärten auf unterschiedlichen Ebenen, von denen einer mit einem kleinen Teich ausgestattet ist. Der uneinsehbare, von allen Ebenen zugängliche Garten bietet eine geschlossene Einfriedung. Die vorhandenen Sichtbeziehungen unterstreichen das Haus-in-Haus Feeling. Die Carports, über einen zweiten Privatweg erreichbar, befinden sich im hinteren Areal des Grundstücks. Von dort aus gelangt man über den rückwärtigen Privatzugang ebenfalls bequem direkt ins Haus. Die Wohnung liegt im Bereich eines Privatwegs fernab vom Trubel und bietet ein ruhiges Wohnambiente. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus fünf einzelnen Parteien, das große Haus besitzt zwei separate Zugänge sowie zwei Treppenhäuser. Die beschriebene Wohneinheit und zwei separate Wohneinheiten werden über einen gemeinsamen Hauszugang erschlossen. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss, WE 2 und WE 5, stehen ebenfalls zum Verkauf.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 182 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis462.000 €
Preis pro m²2.538 €
Wohnfläche182 m²
