Haus im Haus: Maisonette-Wohnung über 222 m² mit drei Terrassen in grüner Toplage
80638, München
•222 m² Wohnfläche
Wohnfläche
222 m²Preis pro m²
13.153 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Naturnah, idyllisch und ruhig in einer Anwohner-Stichstraße gelegen, präsentiert sich diese attraktive Wohnung am Biedersteiner Kanal in Nymphenburg. Das Objekt mit Penthouseflair befindet sich im zweiten Ober- und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich fünf Einheiten und zeichnet sich durch einen ausgezeichneten familienfreundlichen Grundriss und lichterfüllte Räumlichkeiten aus. Das Raumkonzept umfasst ca. 222 m² und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Es umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern, eine Ankleide und ein Gäste-WC. Über eine wohnungsintern verbundene Treppe gelangt man zu einem weiteren Schlafzimmer mit Ankleide und einem Duschbad en suite sowie einem flexibel nutzbaren Zimmer, z. B. als Homeoffice. Hinzu kommt im Untergeschoss ein wohnlicher Hobbyraum mit Duschbad. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Ästhetik, Funktionalität und Wohnkomfort bringt die hochwertige Ausstattung auf einen Nenner. Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein Kamin, zahlreiche maßgeschneiderte Einbauten, großzügige Verglasungen mit elektrischen Rollläden und Klimaanlagen schaffen ein ebenso exklusives wie komfortables Wohnumfeld für Familien in einer der begehrtesten Lagen Nymphenburgs. Highlight ist die große, sonnige Südterrasse mit traumhaftem, unverbaubarem Blick ins Grüne.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 222 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.920.000 €
Preis pro m²13.153 €
Wohnfläche222 m²
