***HAUS IM HAUS Luxus für Sie und die Familie***
50858, Köln
211 m² Wohnfläche•1137 m² Grundstück
Adresse
50858, KölnWohnfläche
211 m²Grundstück
1137 m²Preis pro m²
7.536 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Luxuswohnung in repräsentativem Dreifamilienhaus – bezugsfertig nach Vereinbarung. Hinweis: Sämtliche Bilder und Videos wurden nicht mittels KI/AI erstellt. Der tatsächliche Zustand der Immobilie entspricht den gezeigten Aufnahmen in vollem Umfang. Bitte beachten Sie im Besonderen das Video. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung, modernste Haustechnik und ein exklusives Gartenparadies zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr und mit höchstem Maß an Privatsphäre. Flächen • Ca. 244 m² hochwertig ausgebaute Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss • Ca. 112 m² hochwertig ausgebaute Wohn- und Nutzfläche im Keller-/Souterrainbereich • Ca. 500 m² exklusiver Privatgarten in sonniger Südwest-Ausrichtung • Eigene Garage sowie drei Stellplätze direkt vor dem Haus Wohnen auf höchstem Niveau Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Koch-, Ess- und Eingangsbereich mit einer Fläche von rund 90 m². Großzügige Fensterfronten, hochwertige Materialien und ein offener Kamin schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Der luxuriöse Masterbereich erstreckt sich über ca. 50 m² und umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, eine Ankleide, ein exklusives Bad en Suite mit Dampfbad sowie einem separaten WC. Ein weiterer, ca. 35 m² großer Bereich eignet sich ideal als Gäste- oder Kindertrakt und verfügt ebenfalls über Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite. Separates Apartment mit eigenem Eingang: Ein vollständig integriertes Apartment im Souterrain mit eigenem Hauseingang und einer Fläche von ca. 53 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Au-pairs oder als attraktive in sich geschlossene Vermietungseinheit. Das Apartment umfasst: • Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen, Badezimmer, Waschraum Weitere Räume im Objekt: Erdgeschoss • Büro oder Kinderzimmer (ca. 15 m²) • Gäste-WC • Privater Fitnessbereich (ca. 27 m²) • Großer Abstell- und Lagerbereich (ca. 33 m²) Keller-/Souterrainbereich • Wasch- und Trockenraum (ca. 24 m²) • Zusätzlicher Lagerraum (ca. 12 m²)Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 211 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.590.000 €
Preis pro m²7.536 €
Wohnfläche211 m²
