Haus-im-Haus in Karlsfeld: Garten, Terrasse & Hobbyraum
85757, Karlsfeld
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
85757, KarlsfeldZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
8.402 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine besondere 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Karlsfeld mit eigenem Eingang, Terrasse, Gartenanteil und großzügigem Hobbyraum im Kellergeschoss. Die Immobilie bietet ca. 82 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 120 m² nutzbare Gesamtfläche über drei Ebenen. Durch den eigenen Hauseingang, die Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss sowie den eigenen Gartenbereich entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Wohnung erinnert. Highlights: Eigener Hauseingang Maisonette über drei Ebenen Ca. 82 m² Wohnfläche Ca. 120 m² nutzbare Gesamtfläche Großzügiger Hobbyraum mit ca. 24 m² Terrasse mit ca. 10 m² Gartenanteil mit ca. 20 m² Sondernutzungsrecht Moderne Einbauküche Modernisiertes Gäste-WC Schlafzimmerboden erneuert Badezimmer mit Badewanne Fernwärme Energieeffizienzklasse C Hausgeld ca. 415 € monatlich inkl. Heiz- und Warmwasserkosten Kein eigener Tiefgaragenstellplatz, jedoch Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden Keine zusätzliche Käuferprovision Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Flur, Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, Badezimmer und Flur. Kellergeschoss: Großer Hobbyraum mit ca. 24 m² sowie zusätzlicher Flurbereich. Der Hobbyraum eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer, Spielzimmer oder Hobbybereich. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde in Teilbereichen modernisiert. Die Küche, das Gäste-WC sowie der Schlafzimmerboden wurden in den letzten Jahren erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss entspricht überwiegend dem Baujahr, ist jedoch gepflegt und funktionsfähig. Malerarbeiten bzw. eine optische Auffrischung können je nach persönlichem Geschmack vorgenommen werden. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum innerhalb einer WEG. Durch den eigenen Eingang, die Terrasse, den Garten mit Sondernutzungsrecht und die Aufteilung über drei Ebenen vermittelt die Einheit jedoch ein ausgeprägtes Reihenhausgefühl. Besonders geeignet ist die Immobilie für Paare, kleine Familien oder Käufer, die in Karlsfeld ein kompaktes Zuhause mit Garten, Terrasse und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Die Wohnung wird aktuell für den Verkauf vorbereitet und geräumt. Weitere Bilder im aufbereiteten und leeren Zustand folgen zeitnah. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für Käufer. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis689.000 €
Preis pro m²8.402 €
Wohnfläche82 m²
