Haus-im-Haus: Gepflegte Eigentumswohnung mit eigenem Eingang
44577, Castrop-Rauxel
•2.5 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
3.554 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Haus-im-Haus: Gepflegte Eigentumswohnung mit eigenem Eingang, Garten, Terrasse und Garage in Castrop-Rauxel-Merklinde Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche bietet ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Dank des eigenen Hauseingangs, des privaten Gartens mit großzügiger Terrasse sowie der Garage genießen Sie viele Vorzüge eines Hauses – kombiniert mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Die Wohnung ist in versetzter Bauweise gestaltet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit Küche gelangen Sie über wenige Stufen in den Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Schlafzimmer und einem modernen ausgestatteten Badezimmer. Praktische Abstellmöglichkeiten in der Küche schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Wohnung angeschlossene Kellerraum mit einer Größe von ca. 10 m². Dieser ist bequem über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar und erweitert den Wohnkomfort erheblich. Ob als Vorratsraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum – durch die direkte Anbindung wirkt dieser Bereich nahezu wie ein weiterer Nutzraum der Wohnung. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und geht direkt in den ca. 50 m² großen Privatgarten über, der Ihnen per Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht. Darüber hinaus können die Bewohner einen ca. 500 m² großen Gemeinschaftsgarten nutzen, der zusätzlichen Freiraum bietet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzend steht den Bewohnern ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Hier können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden; außerdem besteht ausreichend Platz zum Trocknen der Wäsche. Der Waschraum ist bequem über eine separate Außentreppe erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 mit lediglich sieben Wohneinheiten. Die ruhige Wohnatmosphäre, der gepflegte Gesamtzustand der Anlage sowie die attraktive Lage im beliebten Stadtteil Castrop-Rauxel-Merklinde machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ein Energieausweis liegt vor. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Highlights auf einen Blick * Ca. 74 m² Wohnfläche * Eigener Hauseingang – Wohnen mit Hauscharakter * Große Terrasse * Ca. 50 m² Privatgarten (Sondernutzungsrecht) * Grundstück ins. 1.620 m² *Ca. 500 m² Gemeinschaftsgarten * Garage inklusive * Moderner Grundriss in versetzter Bauweise * Hochwertig modernisiertes Badezimmer * Praktische Abstellfläche in der Küche *Eingene Gastherme 2016 *Kaminanschluss * Hochwertige Fenster und Eingangstür 2013 *Unterverteilung erneuert 2013 * Direkt angebundener Kellerraum (ca. 10 m²) mit Zugang über die Wohnung * Gemeinschaftswaschraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Trockenmöglichkeiten * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sieben Parteien * Energieeffizienzklasse D * Hausgeld: 254€ monatlich einschließlich Frisch-/ Ab-Wasser Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines kleinen Hauses mit den geringen Unterhalts- und Bewirtschaftungskosten einer Eigentumswohnung. Der eigene Eingang, der private Garten, die großzügige Terrasse, die Garage sowie der direkt erreichbare Keller schaffen ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis263.000 €
Preis pro m²3.554 €
Wohnfläche74 m²
