Haus im grünen mit Ausbaupotential
13129, Pankow - Blankenburg
3 Zimmer•85 m² Wohnfläche•460 m² Grundstück
Adresse
13129, Pankow - BlankenburgZimmer
3Wohnfläche
85 m²Grundstück
460 m²Preis pro m²
3.047 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in der ehemaligen Kleingartenanlage Blankenburg bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche + nicht ausgebautem Dachgeschoss ein gemütliches Zuhause mit 3 Zimmern, Küche, Bad sowie zwei Flurbereichen. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte Ende der 1980er Jahre, sodass sich die Immobilie ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das liebevoll angelegte Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Vorgarten, einem Stellplatz sowie einem Carport. Zwei Terrassenbereiche laden zum Entspannen im Freien ein, wobei eine Terrasse direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie ein fest eingebauter Pool mit ausreichend Platz zum Sonnen, Verweilen und Genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Lagerraum für Gartengeräte oder Hobbybedarf. Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizkörper sowie einen Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein attraktives Objekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Grünen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das derzeit nicht als Wohnfläche genutzt wird. Durch den Einbau einer Treppe in einem der Flurbereiche kann das Dachgeschoss erschlossen und zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Mit einer Grundfläche von rund 40 m² bietet sich hier attraktives Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, beispielsweise für zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an zukünftige Wohnbedürfnisse anpassen. # Ausstattung Gepflegter Vorgarten mit Stellplatz und Carport Zwei sonnige Terrassenbereiche Eingebauter Pool im hinteren Gartenbereich Naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung in die City Ausbaupotential im Dachgeschoss Viel Platz zum Entspannen und Gärtnern Ideal für handwerklich Begabte und Individualisten Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial Perfekt als Eigenheim, Wochenendhaus oder Rückzugsort im Grünen # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hausgeld: 250,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3.57% inkl. 19% MwSt., berechnet auf den notariellen Kaufpreis, verdient und zur Zahlung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 460 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Der Kapsperlingweg befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Berliner Ortsteil Blankenburg im Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen, die für ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld sorgen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bus- und S-Bahnverbindungen besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den zahlreichen Naherholungsgebieten, Rad und Spazierwegen im Berliner Nordosten. Die Lage vereint somit die Ruhe und Lebensqualität eines grünen Wohnstandorts mit den Vorzügen der Metropole Berlin und ist besonders bei Familien, Naturliebhabern und Pendlern gefragt. Ruhige und grüne Wohnlage in Berlin-Blankenburg Familienfreundliches Umfeld mit Einfamilienhausbebauung Gute Anbindung an den ÖPNV und die Berliner Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe Hoher Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Grünflächen Schnelle Erreichbarkeit der A114 und des Berliner Autobahnrings # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E Anbieter-Objekt-ID: 2b81493f-9012-4cfb-9379-5277b268f4bdAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.047 €
Wohnfläche85 m²
