Haus - Ferienhaus - Ideale Kapitalanlage - Haus im Thüringer Wald
63452, Hanau
•7 Zimmer•150 m² Wohnfläche•572 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
150 m²Grundstück
572 m²Preis pro m²
433 €/m²Baujahr
1920Über diese Immobilie
Achtung: Das Haus steht im Biosphärenreservat Thüringer Wald Standort Haus: Hauptstraße 68, Meuselbach (Schwarzatal) Vorschlag: Nutzung als Ferienhaus mit Vermietung - Jahresumsatz 26.000 EUR pro Jahr - super Kapitalanlage, hohe Rendite Auch nutzbar zur Festvermietung oder Eigennutzung. Online-Besichtigung: https://youtu.be/w3eKxc1cjKo Energieausweis: Klasse C, Gasanschluss, Verbrauchsausweis 9.870 kWh für Warmwasser, Heizung und Kochen. Isolierverglasung in fast allen Fenstern Wasserleitungen saniert Elektrik ist noch nicht gemacht Schieferfassade - typisch im Thüringer Wald Verkauf voll möbliert und auf Wunsch mit Booking- und AirBnB-Konto inkl. Gästebewertungen. Grundstückswert 13.700 EUR (572 qm mit 24 EUR Bodenrichtwert) Unser Konzept (kann ja angepasst werden): Wir vermieten aktuell nur 4 Schlafräume (zwei Räume sind noch als Lager und zum Wäsche trocknen genutzt) mit 8 Personen Maximalbelegung. Durchschnittliche Übernachtungsrate: 141 EUR 165 Übernachtungen pro Jahr (nur über booking.com) 23.500 EUR Jahresumsatz über booking Ca. 2.000 EUR Jahresumsatz über AirBNB Ca. 1.000 EUR Jahresumsatz Direktbuchung Einnahmen gesamt 26.500 EUR - monatlich 2.200 EUR; unsere monatlichen Fixkosten betragen ca. 800 EUR (für Kredit, Strom, Wasser, Gas, Internet, Müllabfuhr, Grundsteuer) Die Preiskalkulation ist Grundstückswert und ca. 2 Jahreseinnahmen. Also ein echtes Schnäppchen. Wenn man noch etwas modernisieren möchte, kann man sicher auch noch mehr Geld verdienen. Eine Vor-Ort-Besichtigung ist möglich, bei Finanzierungszusage und echtem Kaufinteresse. Hier bekommt man einen guten Eindruck: https://youtu.be/w3eKxc1cjKoAusstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
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D
C
B
A
A+
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Kaufpreis65.000 €
Preis pro m²433 €
Wohnfläche150 m²
