Haus der vielen Möglichkeiten in Köln- Widdersdorf!
50859, Köln - Widdersdorf
•5 Zimmer•160 m² Wohnfläche•232 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
160 m²Grundstück
232 m²Preis pro m²
4.681 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das Haus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und laufend, vieles in 2023, modernisiert. Das Dach wurde in 2026 komplett erneuert. Die praktische Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissdarstellungen. Durch die im EG gelegene Einliegereinheit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen auf drei Ebenen, Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus, es ist eine" Immobilie der vielen Möglichkeiten". Die hochwertigen Einbauküchen in der Einliegereinheit und der Hauptwohneinheit sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt über eine moderne Brennstoffzellenheizung mit Einspeisungsmöglichkeit von überschüssigen Strom ins öffentliche Netz, der renommierten Firma Vissmann aus 2020. Ausreichende Nutzfläche im KG, eine Garage sowie Stellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 232 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause liegt zentral im beliebten Kölner Vorort Widdersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, diverse Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ebenso Kindergärten, Grund- u. weiterführende Schulen. Über die nahegelegene Bushaltestelle sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz und über die nur wenige Autominuten entfernte A4 und A1 hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen. # Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. --------------------------------------------------------- Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. LBS NordWest Kundencenter Bergheim Herr Achim Milz Bethlehemer Str.10 50126 Bergheim Tel.: 02271 47690 Mobil: 0172-8794095 ------------------------------ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 172,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.01.2024 - Gültig bis: 2034-01-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164650NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 160 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²4.681 €
Wohnfläche160 m²
