Haus auf parkähnlichem Grundstück mit Baupotenzial auf 1578 m²– ideal für Familien und Hundebesitzer
14163, Berlin
•196 m² Wohnfläche•1578 m² Grundstück
Wohnfläche
196 m²Grundstück
1578 m²Preis pro m²
9.949 €/m²Baujahr
1929Über diese Immobilie
Willkommen an einem Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Hunde nach Herzenslust laufen und Ihre Wohnträume wachsen können – auf einem 1.578 m² großen parkähnlichen Grundstück mit Baureserve auf zwei Flurstücken. Hier finden Menschen, Kinder und Tiere außergewöhnlich viel Freiraum zum Leben. Familien genießen einen Garten, in dem Kinder nach Herzenslust spielen, Fußball spielen oder Trampolin springen können, während Hunde auf dem weitläufigen Grundstück ausreichend Platz zum Toben und Auslauf haben. Auch Gartenliebhaber, Tierfreunde oder Menschen, die sich einfach mehr Raum und Privatsphäre wünschen, werden dieses Grundstück zu schätzen wissen. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für wenig Anliegerverkehr. Gleichzeitig ist die nahe gelegene Potsdamer Straße je nach Tageszeit akustisch wahrnehmbar. Gerade für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer ist dies jedoch oft ein Vorteil: Kinder können unbeschwert draußen spielen, Hunde sich frei im Garten bewegen und das Leben im Freien genießen, ohne dass jede Geräuschkulisse sofort als störend empfunden wird. Wer absolute Stille sucht, wird hier nicht das Richtige finden – wer dagegen Großzügigkeit, Freiheit und ein lebendiges Zuhause schätzt, findet hier beste Voraussetzungen. Ein besonderes Plus: Durch die Zusammenlegung von zwei Flurstücken eröffnet der hintere Grundstücksbereich zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung wäre beispielsweise die Errichtung eines stilvollen Poolhauses mit Sauna und Außenpool oder eines eingeschossigen Bungalows denkbar. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur heute ein außergewöhnliches Zuhause, sondern zugleich attraktive Zukunftsperspektiven – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Rückzugsmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück. Die freistehende Stadtvilla bietet ihren ganz besonderen Charme. Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m², einer Nutzfläche von ca. 213 m² und einer Gesamtfläche nach DIN 277 von ca. 378,76 m² verbindet sie stilvolle Architektur mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie die repräsentative Eingangsdiele mit ihrer geschwungenen Holztreppe und vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die klassische Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit einem durchdachten Wohnkonzept.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.950.000 €
Preis pro m²9.949 €
Wohnfläche196 m²
