Haus! 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit PRIVATEM EINGANG
70794, Filderstadt
•3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
5.274 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wohnen wie im eigenen Haus! 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit PRIVATEM EINGANG und eigenem Garten in Filderstadt-Bonlanden Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Kaufpreis: 385.000 € (inklusive Tiefgaragenstellplatz) Wohnfläche: ca. 73 m² (reine Wohnfläche: 72,81 m² zzgl. großer Terrasse) Privater Garten: ca. 35 m² im exklusiven Sondernutzungsrecht Zimmer: 3 Etage: Erdgeschoss links Baujahr: 1987 Ausstattung: Inklusive Einbauküche Hausgeld: ca. 422 € / Monat (davon ca. 318 € auf Mieter umlegbar bei Vermietung) Bezug: Nach Absprache (bisher vom Eigentümer sehr pfleglich bewohnt) Provisionsfrei: Privatverkauf – Sie sparen die komplette Maklergebühr! Objektbeschreibung: Suchen Sie die Privatsphäre und das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses, möchten aber gleichzeitig die Sicherheit und den Komfort einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft genießen? Dann ist diese hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung Ihr neuer Wohntraum. Das absolute Highlight: Die Wohnung verfügt über einen komplett eigenen, separaten Hauseingang direkt von außen. Sie nutzen kein gemeinschaftliches Treppenhaus, was Ihnen maximale Unabhängigkeit bietet. Die ca. 73 m² Wohnfläche sind optimal ausgenutzt und machen die Wohnung zu einem echten Raumwunder (wurde vom Eigentümer selbst glücklich als 5-Personen-Familienwohnung bewohnt). Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren eigenen, ca. 35 m² großen Garten (Sondernutzungsrecht) – Ihre private grüne Oase zum Grillen, für die Kinder oder einfach zum Entspannen. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz sowie ein privater Kellerraum gehören ebenfalls fest zur Wohnung. ️ Ausstattung & Highlights: „Haus-in-Haus“-Gefühl: Separater Wohnungseingang, nur für Sie. Privater Außenbereich: Eigene Terrasse und ca. 35 m² Garten im Sondernutzungsrecht. Einbauküche inklusive: Die funktionale Küche inklusive Elektrogeräten (Kühlschrank und Spülmaschine) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zukunftssichere Heiztechnik: Die Anlage wird über eine umweltfreundliche Gaszentralheizung mit einem hocheffizienten Blockheizkraftwerk (BHKW) versorgt. Das sorgt für eine optimierte Energienutzung. Inklusive Parkplatz: Sicherer Tiefgaragenstellplatz im Gesamtkaufpreis enthalten. Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gefragten Wohngegend in Filderstadt-Bonlanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das beliebte Sport- und Badezentrum „Fildorado“ befinden sich in direkter Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B27 und die Autobahn A8 erreichen Sie Stuttgart, den Flughafen und die Messe in kürzester Zeit. Rechtliche Pflichtangaben (Energieausweis): Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 146\text{ kWh/(m²·a)} Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Erdgas (für Heizung und Warmwasser) Baujahr Gebäude: 1987 Gültig bis: 20.09.2028 Wichtige Hinweise für Interessenten: Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage direkt eine kurze Selbstauskunft sowie eine vorläufige Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zu. Nach erfolgreicher Erstkontaktaufnahme teilen wir Ihnen gerne die genaue Adresse mit. (Hinweis an Makler: Bitte sehen Sie von Akquisitionsanfragen für Vermarktungsaufträge ab.)Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²5.274 €
Wohnfläche73 m²
