harmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen einer beliebten Düsseldorfer Wohngegend
40239, Düsseldorf
80 m² Wohnfläche
Adresse
40239, DüsseldorfWohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.375 €/m²Über diese Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechend gepflegten Mehrfamilienhauses präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Lage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet ist. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – eine kleine Oase fernab des städtischen Trubels. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre sowie eine optimale Belichtung der Räume. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie ausreichend Fahrradstellplätze in einem separaten Fahrradkeller. Vermietung und Wirtschaftlichkeit Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00 €, zuzüglich 130,00 € Nebenkosten sowie 70,00 € Heizkosten. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 900,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 401,11 €. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sowie die professionelle Betreuung durch die Hausverwaltung sorgen für den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Fazit Diese attraktive Eigentumswohnung vereint eine solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung und eine gefragte Wohnlage. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial und einem überzeugenden Gesamtpaket. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 80 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis270.000 €
Preis pro m²3.375 €
Wohnfläche80 m²
