Handwerkerprojekt in Hittfeld: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Vollkeller
21218, Seevetal
•112 m² Wohnfläche•170 m² Grundstück
Wohnfläche
112 m²Grundstück
170 m²Preis pro m²
2.482 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Hier ist Anpacken gefragt – Ihr neues Sanierungsprojekt in Hittfeld Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 1957 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte auf einem kleinen Grundstück. Das Gebäude umfasst neben den zwei Wohnetagen (Erd- und Obergeschoss) auch einen Vollkeller mit ca. 60 m² als Nutzfläche sowie einen Spitzboden. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf 4 Zimmer, bietet das Haus eine solide Grundsubstanz, verlangt jedoch nach einer liebevollen, aber umfassenden Hand. Zustand und Sanierungsbedarf: Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und wird im gegenwärtigen, unrenovierten Zustand übergeben. • Ausstattung: Die Fenster und Bäder wurden in der Vergangenheit zwar teilweise modernisiert, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Die generelle Ausstattung ist sehr einfach gehalten und bedarf einer kompletten Überholung. • Kellergeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche): Hier besteht ausdrücklicher Handlungsbedarf. Aufgrund eines zurückliegenden Wassereinbruchs gibt es Feuchtigkeitsschäden und teilweise sichtbare Schimmelbildung. Käufer sollten hier Budget für fachgerechte Sanierungsmaßnahmen einplanen. • Technik, Dach & energetischer Zustand: Der Spitzboden des Hauses ist gedämmt und über eine Bodentreppe erreichbar. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölheizung der Marke Viessmann (Vitola 200). Da das Gebäude aus dem Jahr 1957 stammt und in der Vergangenheit nicht umfassend energetisch modernisiert wurde, entspricht der allgemeine Wärmeschutz der Außenhülle nicht den heutigen Standards. Käufer sollten sich darauf einstellen, dass im Zuge der Sanierung und im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben bei Eigentümerwechsel (Gebäudeenergiegesetz - GEG) Investitionen in die energetische Aufwertung (Wärmeschutz) einzuplanen sind. Fazit: Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an Handwerker, Bauprofis oder Kapitalanleger, die den Aufwand einer Sanierung nicht scheuen und das Potenzial dieser Immobilie zu nutzen wissen. Wer die Ärmel hochkrempelt, kann hier neues Leben einhauchen. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrisszeichnungen.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis278.000 €
Preis pro m²2.482 €
Wohnfläche112 m²
