Handwerkerchance in Bestlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Entwicklungspotenzial!
63452, Lamboy, Hanau
•61 m² Wohnfläche
Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
2.049 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese sanierungsbedürftige Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines soliden und gepflegten Mehrfamilienhauses mit ca. 10 Etagen bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen oder eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in Hanau-Lamboy, nur ca. 2–3 Gehminuten vom beliebten Kinzigbogen entfernt. Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern. Zwei separate Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon überzeugt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Potenzial für eine attraktive Gestaltung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen funktionalen Empfangsbereich. Die vorhandene Einbauküche ist ohne Elektrogeräte ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Badezimmer ist funktional angelegt und bildet eine solide Basis für eine Modernisierung nach aktuellem Standard. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, welcher die Erreichbarkeit der Wohnung komfortabel unterstützt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und wartungsarme Versorgung gewährleistet. Die Wohnung ist leerstehend und bietet somit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren, die eine Modernisierung und anschließende Vermietung oder Eigennutzung planen. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz rundet das Gesamtangebot ab und stellt insbesondere in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar. (gemietet)Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis125.000 €
Preis pro m²2.049 €
Wohnfläche61 m²
