Handwerker's Traum in begehrter Hamburger Wohnlage: Bringen Sie dieses Haus zum Strahlen!
22145, Hamburg Rahlstedt
3 Zimmer•61 m² Wohnfläche•161 m² Grundstück
Adresse
22145, Hamburg RahlstedtZimmer
3Wohnfläche
61 m²Grundstück
161 m²Preis pro m²
4.246 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
Das Mittelreihenhaus wurde 1962 in zweigeschossiger Bauweise errichtet und befindet sich auf einem real geteilten Grundstück innerhalb einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und begehrter Hamburger Wohnlage. Der klassische und familienfreundliche Grundriss bietet eine gute Aufteilung der ca. 61 m² Wohnfläche sowie ca. 31 m² Nutzfläche im Keller. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie der separate Küchenbereich. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung. Über eine feste Raumspartreppe gelangt man in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss; dieser Bereich ist nicht zur Wohnfläche gerechnet und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder zusätzlicher Nutzbereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand; teilweise entspricht die Ausstattung noch dem ursprünglichen Standard des Baujahres. Dadurch bietet sich insbesondere handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu # Ausstattung Das Mittelreihenhaus wurde 1962 in zweigeschossiger Bauweise errichtet und befindet sich auf einem real geteilten Grundstück innerhalb einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und begehrter Hamburger Wohnlage. Der klassische und familienfreundliche Grundriss bietet eine gute Aufteilung der ca. 61 m² Wohnfläche sowie ca. 31 m² Nutzfläche im Keller. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie der separate Küchenbereich. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung. Über eine feste Raumspartreppe gelangt man in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss; dieser Bereich ist nicht zur Wohnfläche gerechnet und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder zusätzlicher Nutzbereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand; teilweise entspricht die Ausstattung noch dem ursprünglichen Standard des Baujahres. Dadurch bietet sich insbesondere handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu - Grundstücksfläche: ca. 161 m² - Nutzfläche: ca. 31,44 m² # Lagebeschreibung Das Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Nordosten. Die gepflegte Wohnanlage im Bereich der Jesselallee zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Bereiche sowie großzügige gemeinschaftliche Grünflächen aus – eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Die Reihenhausanlage ist als gepflegte Gemeinschaft organisiert und verfügt über gemeinschaftlich genutzte Außenanlagen mit Grünflächen, Wegeflächen sowie einem Kinderspielplatz. Pflege und Unterhaltung der gemeinschaftlichen Einrichtungen erfolgen über die Gemeinschaft; hierfür fällt eine geringe Vereins- bzw. Gemeinschaftsgebühr an. Die Grundstücke der Reihenhäuser sind real geteilt – jedes Haus verfügt über ein eigenes, rechtlich selbstständiges Grundstück mit eigenständiger grundbuchlicher Zuordnung und nicht lediglich über einen ideellen Miteigentumsanteil. Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ergänzt durch Einzelhandel und Gastronomie in den nahegelegenen Zentren von Rahlstedt und Oldenfelde. Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Bahnhof Rahlstedt und der U1, von dort regelmäßige Regionalbahnverbindungen in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 sind mit dem Pkw gut erreichbar. Bildungseinrichtungen: Im Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, ergänzt durch Sportvereine, Spiel- und Freizeitflächen. Freizeit und Naherholung: Die umliegenden Grünanlagen und Naherholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen. Anbieter-Objekt-ID: 5607646Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²4.246 €
Wohnfläche61 m²
