Hammer: 292 m² Traum am Tempelhofer Ufer in Kreuzberg. Hochattraktiver Preis, sehr vielseitig.
10963,
Tempelhofer Ufer, Berlin
292 m² Wohnfläche
Adresse
10963, Tempelhofer Ufer, BerlinWohnfläche
292 m²Preis pro m²
4.966 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Immobilien dieser Art gibt es eigentlich gar nicht mehr. Riesig, repräsentativ, schön und vielseitig! In dieser rund 300 Quadratmeter großen Altbaueinheit am Tempelhofer Ufer in Kreuzberg können Sie durchstarten und Ihre Pläne umsetzen. Als Office mit Platz für ein ganzes Team, als kreativer Space mit der Möglichkeit, Menschen zusammenzubringen, als coole Wohnung, oder für genau das, was Sie in Berlin zum Erfolg bringen wollen. Wenige Minuten vom U-Bahnhof Gleisdreieck entfernt sind Sie in dieser Location strategisch aufgestellt. Nach Schöneberg, Charlottenburg, Mitte oder Kreuzberg – jeweils nur wenige Minuten. Per Fahrrad, U-Bahn oder Auto (ein Stellplatz gehört dazu): Sie haben die Wahl. Im außergewöhnlich großzügig wirkenden Ensemble sind Künstler und Kreative unter Ihren Nachbarn. Die Einheit liegt im 2. OG des Vorderhauses, das vor etwa zwölf Jahren saniert wurde. Sieben große Zimmer und eine zentrale Wohnküche mit Balkon sind für moderne Familien der kommunikative Hub. Die Räume sind hell, mit ultrahohen Decken. Im Vorderhaus der Wohnung befinden sich die Hauptzimmer, im Seitenflügel lässt sich mit wenig Aufwand eine fantastische En-Suite realisieren. Der Aufzug hält vor der Wohnungstür. Je Stockwerk gibt es nur eine Einheit. Ein Stellplatz und ein großes Kellerabteil – alles inklusive. Aufgrund der letzten Nutzung als Office wurden im Seitenflügel zwei separate WCs gebaut. Je nach Nutzung können Sie entscheiden, ob Sie künftig lieber zwei Bäder, einen Mix oder eine En-Suite-Lösung realisieren möchten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 292 m² Wohnfläche und wurde 1910 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.450.000 €
Preis pro m²4.966 €
Wohnfläche292 m²
