Hamburg-Bergedorf | Winkelbungalow mit Wintergarten
21031, Hamburg Lohbrügge
•4 Zimmer•125 m² Wohnfläche•528 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
125 m²Grundstück
528 m²Preis pro m²
4.640 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Immobilie wurde 1966 in traditioneller Bauweise mit Aluminiumfenstern und Flachdach auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 528 m² in einem ruhigen Wohngebiet von Hamburg-Lohbrügge errichtet. Das großzügig angelegte Grundstück mit Rhododendren und Zierpflanzen ist vollständig umpflanzt und von der Straße aus nicht einsehbar. Eine komfortable und gepflasterte Zuwegung führt stufenlos zum Eingangsbereich. Nach der Erweiterung des Wohnbereichs im Jahre 1999 durch einen modernen Wintergarten mit Isolierverglasung und einer großen Schiebetür auf die Terrasse, bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem klar strukturierten Grundriss auf ca. 125 m² Wohnfläche, das sowohl repräsentativ und funktional als auch gemütlich ist. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein Teilkeller mit einer Größe von ca. 50 m² ist vom Flurbereich zugänglich. Die Heiz- und Warmwasserversorgung wird durch ein Blockheizkraftwerk gewährleistet. Zwei geräumige Garagen mit elektrischen Toren bieten zusätzlichen Stauraum und die Unterbringung von PKWs. # Ausstattung Bereits beim Betreten des Hauses fällt die große Haustür ins Auge, die dem überdachten Eingangsbereich eine besondere Note verleiht. Die Räume sind großzügig und funktional geschnitten, die Böden wurden mit Fliesen, Amtico- und Teppichbelag ausgestattet. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist modern und voll funktionsfähig. Im hinteren Teil ist eine Durchreiche in die Wand eingelassen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kaminofen und funktionale Einbauschränke Der großzügige Wintergarten mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die große Westterrasse in den nicht einsehbaren Garten. Der Wintergarten wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die zwei Schlafräume und zwei Badezimmer befinden sich im hinteren Bereich des Hauses und bieten Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Die Innenausstattung entspricht in weiten Teilen dem Originalzustand, ideal als Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Eine Garage ist direkt vom Grundstück zu erreichen, eine weitere steht in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung. Der rückwärtige Grundstückabschnitt ist komplett eingezäunt und verfügt über zwei Zugangsmöglichkeiten, vom Vorgarten und von der Garage aus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 528 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Lohbrügge ist ein beliebter Stadtteil im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und familienfreundlichem Charakter aus. Gepflegte Einfamilienhausgebiete, Reihenhäuser sowie moderne Wohnanlagen prägen das vielfältige Stadtbild. Besonders geschätzt wird die gute Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof Bergedorf mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Buslinien sowie die gute Anbindung an die B5 und die Autobahnen A1 und A25 für eine hohe Mobilität. Lohbrügge bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Das nahegelegene Bergedorfer Zentrum erweitert das Angebot um zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Einen besonderen Freizeitwert bieten die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Das „Grüne Zentrum Lohbrügge“ mit seinen weitläufigen Parkanlagen, Spielplätzen und Freizeitangeboten sowie die nahe gelegene Boberger Niederung mit ihren einzigartigen Dünen- und Heidelandschaften laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 108.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FT-20260623Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 125 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis580.000 €
Preis pro m²4.640 €
Wohnfläche125 m²
