Haidhausen: sehr helle drei Zimmer Wohnung in Franzosenviertel
81667, München - Au-Haidhausen
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
11.316 €/m²Baujahr
2007Über diese Immobilie
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Wohnung in der fünften Etage. Neben drei Zimmern mit Parkettböden gehören außerdem zwei Badezimmer jeweils mit WC und Dusche/Bad zum Objekt. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine voll ausgestattete Einbauküche. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Den grossen Südwestbalkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen und als oberstes Balkon geniessen Sie auch freie Sicht und Sonne nach oben. Kisten, Koffer oder Ähnliches lassen sich ebenfalls im geräumigen Keller unterbringen. Das Gebäude verfügt über einen Kinderwagenraum, Fahrradraum, Trocken- und Waschraum. Selbstverständlich ist auch ein Stellplatz vorhanden. Fassade und Dämmung wurden in 2025 erneuert. Mitten im sogenannten Franzosenviertel und an einer ruhigen Seitenstrasse stehend, liegt das Gebäude nur 5 Gehminuten vom Ostbahnhof entfernt. Die Grünanlage Haidenaupark mit grossem Kinderspielplatz liegt nur ein paar Meter vom Gebäude entfernt. Bezugsfrei nach Absprache. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Eckdaten * Wohnfläche: ca. 76 m² * Zimmer: 3 * Baujahr: 2008 * Etage: 5. Obergeschoss mit Aufzug * Balkon: ca. 12 m² * Heizung: Fernwärme * Bezugsfrei: ab September 2026 * Kaufpreis Wohnung: 860.000 € * Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 30.000 € * Gesamtkaufpreis: 890.000 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in München. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur zwei Minuten zu Fuß entfernt, die U-Bahnlinie U5 und S-Bahn. Ostbahnhof ist nur 6 Minuten zu Fuß entfernt. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. In wenige Minuten zu Fuß erreichen Sie Pariser, Weissenburger, Wiener und Max-Weber-Platz. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen und Modegeschäfte. Mehrere Grundschulen, Kindergärten und Gymnasien sind zu Fuß erreichbar. Mehrere Spielplätze sind direkt in der Wohnanlage zu finden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Von hier aus erreichen Sie alles bequem zu Fuß: * Ostbahnhof (S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr) in ca. 5 Minuten * Bus und Tram in ca. 2 Minuten * Supermarkt in ca. 2 Minuten * Bäckerei direkt vor der Haustür * zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen in unmittelbarer Umgebung * mehrere Spielplätze, Kindergärten, Schulen und Gymnasien fußläufig erreichbar Ob für Familien, Paare oder Berufstätige – diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 347878Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis860.000 €
Preis pro m²11.316 €
Wohnfläche76 m²
