Gute Gastgeber planen doppelt
13158, Rosenthal
•5 Zimmer•165 m² Wohnfläche•409 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
165 m²Grundstück
409 m²Preis pro m²
3.901 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Der zweite Kaffee ist noch nicht leer, da wird am Tisch bereits der nächste Besuch geplant. Genau für solche Momente braucht ein Zuhause mehr als eine schöne Fassade: Raum für gemeinsames Leben, für Gäste und für den Rückzug danach. Die geplante Wohnidee verbindet beides und gibt unterschiedlichen Tagesabläufen ihren eigenen Platz. Auf zwei Ebenen entstehen rund 165,2 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der Grundriss ist offen auf die Gemeinschaftsbereiche ausgerichtet und hält zugleich private Rückzugsräume bereit. So kann unten das Leben zusammenkommen, während oben oder in einem der persönlichen Bereiche Ruhe für den eigenen Rhythmus entsteht. Die genaue Raumaufteilung lässt sich im Rahmen der individuellen Grundrissplanung an deine Vorstellungen anpassen, soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich. Ob Familienalltag, Besuch mit Übernachtung, konzentriertes Arbeiten oder ein Raum, dessen Aufgabe sich erst später entwickelt: Drei Schlafzimmer und insgesamt fünf Zimmer eröffnen verschiedene Nutzungsideen. Der zweite Stock schafft dabei nicht nur zusätzliche Fläche, sondern eine natürliche Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und persönlicher Zeit. Zwei Bäder unterstützen die Alltagstauglichkeit, wenn morgens mehrere Pläne gleichzeitig beginnen. Zum geplanten Ausstattungskonzept gehören moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine persönliche Bemusterung. Eine individuelle Küchenplanung ist vorgesehen; die konkrete Ausführung richtet sich nach der Vereinbarung. Ergänzend begleitet dich das digitale Living Haus Bau-Cockpit bei Terminen, Unterlagen und Kommunikation. Das Zuhause-Paket mit aufeinander abgestimmten Bodenbelägen, Innentüren und Sanitärelementen wird gemäß individueller Bau- und Leistungsbeschreibung umgesetzt. Für den energetischen Standard ist das I-KON-Konzept mit moderner Gebäudehülle, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher vorgesehen. Effizienzhaus 40 QNG ist geplant; die endgültige Einordnung erfolgt gemäß konkreter Planung. Der geplante Energiebedarf beträgt 18 kWh/(m²·a), die geplante Energieeffizienzklasse ist A++. Vorgesehen sind außerdem Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung. Geplant ist die Errichtung im Jahr 2027. Maßgeblich bleiben die individuelle Vereinbarung sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung; die endgültigen Energiekennwerte ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Für das Grundstück mit 409 m² sind 206.582 Euro angesetzt, der Hauspreis beträgt 437.065 Euro. Daraus ergibt sich ein konfigurierter Angebotspreis von 643.647 Euro bei konfigurierten zusätzlichen Kosten von 0 Euro. Das Grundstück wird einem Living-Haus-Bauherren ohne zusätzliche Käuferprovision zur Verfügung gestellt, sofern ein Grundstückspreis konfiguriert ist. Die geplante Kombination aus offener Gemeinschaft, privaten Zimmern und anpassbarer Planung lässt so ein Zuhause entstehen, das heute Gastgeberqualitäten zeigt und zugleich Raum für spätere Veränderungen bereithält. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 409 m² - Nutzfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Berlin-Rosenthal ist der konkrete Ortsbezug dieses geplanten Bauvorhabens. Mehr als der Name des Ortsteils und die Zugehörigkeit zu Berlin ist für die Lagebeschreibung nicht vorgegeben; deshalb steht hier nicht eine ausgedachte Umgebungskulisse im Mittelpunkt, sondern die Möglichkeit, deinen Wohnort und dein Zuhause gemeinsam zu denken. Das geplante Einfamilienhaus soll auf einem 409 m² großen Grundstück entstehen. Diese Grundstücksgröße bildet den verlässlichen Rahmen für die weitere individuelle Planung. Wie Gebäude, Außenbereiche und persönliche Wohnwünsche miteinander verbunden werden, wird im Zuge der konkreten Planung sowie im Rahmen der technischen, planerischen und baurechtlichen Möglichkeiten festgelegt. Für Familien, Paare und Menschen mit wachsendem Raumbedarf liegt der Reiz damit vor allem in der Gestaltungsfreiheit: Du planst nicht irgendein Haus für irgendeinen Ort, sondern ein zweigeschossiges Zuhause mit 165,2 m² Wohnfläche und fünf Zimmern in Berlin-Rosenthal. Die endgültige Ausführung, die energetischen Kennwerte und alle verbindlichen Details richten sich nach der konkreten Planung, den individuellen Vereinbarungen und der Bau- und Leistungsbeschreibung. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-13379Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 165 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis643.647 €
Preis pro m²3.901 €
Wohnfläche165 m²
